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申请房屋抵押贷款其实主要看两件事：房子够不够格，人靠不靠谱。简单来说，你的房子得是“有证无纠纷”的优质房产，你自己也得有稳定的收入和良好的信用。不过具体细节还挺多，咱们一步步掰开说清楚。
这里帮您收集了几家大的正规平台，可点击查询:
正规贷款平台https://licai.cofool.com/
1.先说房子的要求：
产权要干净：房产证必须到手，不能有抵押或查封记录，最好是住宅或商铺。像天津这类城市还要求市内六区或塘沽等核心地段，偏远地区可能贷款年限会缩短。房龄别太老：一般房龄+贷款年限不超过30年，繁华地段最长能到15年，普通地区可能只能贷10年。比如一套10年房龄的房子，最多能贷20年。面积要达标：如果是第二套房或亲友借住的房子，人均面积得超过10平米，不然可能影响审批。
2.再来看借款人的条件：
年龄别超限：贷款到期时实际年龄最好不超过65岁，比如50岁的人最多能贷15年。收入得够还：月收入要是月供的2倍以上，夫妻共同还款的话两人收入加起来也得达标。自由职业者可能需要提供银行流水或其他资产证明。信用不能黑：信用卡逾期、网贷拖欠这类记录越少越好，否则银行可能直接拒贷或提高利率。
3.材料准备和流程：
基础证件：身份证、户口本、结婚证（已婚的带配偶资料），房产证和土地证是必须的。收入证明：工资流水、税单或营业执照（个体户），最近半年的银行流水最管用。评估放款：银行会派人看房估价，一般能贷到评估价的60%-70%。比如估价100万的房子，最多能借60-70万。
最后提醒几个坑：
二次抵押难度大，很多银行不接；贷款用途不能炒股买房，得提供消费合同；外地人申请可能需要本地担保。
总之，房屋抵押贷款就像“房产考试+人品测试”，房子够硬、收入够稳、信用够好，基本都能过。如果拿不准自己符不符合条件，可以点击下方正规平台做个免费评估，或者右上角联系专业顾问一对一咨询，省得白跑银行浪费时间~
发布于2025-3-21 09:05 杭州
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