‌房屋抵押贷款需要的手续和条件‌主要包括以下几个方面：

手续

‌提出申请‌：借款人需向银行等金融机构提交贷款申请，并附上身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房屋产权证书等相关资料‌。

房屋评估‌：银行会指定或认可的评估机构对房屋进行价值评估，以确定贷款额度‌。

‌审核审批‌：银行对借款人提交的资料及房屋评估结果进行审核，判断是否符合贷款条件并确定贷款额度、期限、利率等‌。‌

签订合同‌：审核通过后，双方签订房屋抵押贷款合同，明确双方权利义务。

‌办理抵押登记‌：借款人和银行到当地房产管理部门办理房屋抵押登记手续‌。

发放贷款‌：抵押登记完成后，银行按合同约定发放贷款‌。

条件

‌房屋要求‌：房屋产权明晰，符合上市交易条件且未被列入拆迁公告范围；房龄通常不能太老，具体年限因银行而异‌。

借款人要求‌：借款人需具有完全民事行为能力，有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力；信用状况良好，无不良信用记录‌。

年龄要求‌：借款人一般需年满18周岁且不超过法定退休年龄，部分银行对年龄上限有更严格的规定‌。‌

其他条件‌：借款人需提供身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等材料；所抵押房屋的产权需明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做其他抵押‌。

具体流程和所需材料

‌备齐资料‌：包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等‌。

‌提交申请‌：携带上述资料到银行提交贷款申请，填写借款申请表并提供各类证明材料‌。

‌评估与下户‌：银行安排专业评估公司对抵押物进行评估，确认房产市场价值；银行可能还会安排客户经理进行现场核实‌。

贷款审批与批贷‌：银行根据资料和评估报告确定是否批准贷款、贷款金额、利率等；审核通过后发出批贷函‌。

‌签署合同‌：贷款通过审批后，签署正式的借款合同，包括授信合同等‌。

‌公证与抵押登记‌：部分贷款产品需要办理强制执行公证，并进行房产抵押登记‌。

‌放款‌：所有手续完成后，银行按合同约定发放贷款‌。

整个贷款周期从提交资料到放款大约需要两周时间，部分银行如建设银行、民生银行等，可能会提供更快速的线上服务‌。如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。