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reits基金是什么东西？和普通基金相比有什么区别？

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REITs 基金

reits基金是什么东西？和普通基金相比有什么区别？

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橦经理

首席林经理首席林经理股票

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您好！投资的目标不一样吧，REITS基金也就是房地产投资信托基金，是将房地产证券化的一种手段，由专门的投资机构进行房地产投资经营管理，并将收益按照一定的比例去分配投资者的一种信托基金。REITS基金必须以实体的基建项目为目标进行投资，并且有强制的分红要求，每年最少不可以少于一次。

而普通的基金就不一样了，普通的基金不是以实体的项目为投资目标的，基本上都是以股票、债券或者货币为投资目标，分红这些也没有强制的要求。

除了这些以外，还有认购的方式也不一样，普通的基金要么是场内基金，要么是场外的基金。场外基金直接在一些代销平台上就能点击申购了。而场内的就必须要开证券账户直接在证券公司的APP上才能点击交易。REITS基金认购可以在场内进行也可以在场外进行，但是卖出就必须要在场内卖出。也就是说，在这只REITS基金新发行的时候您可以选择在不开户的情况下去认购，但您要卖出就必须要先开户，将您原先认购的基金转到场内才能点击卖出。

以上就我对本题的回答，希望对您有帮助！若您还有其他问题需要了解咨询可以随时联系我！

发布于2022-3-31 10:36 深圳

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资深股票经理资深股票经理股票

帮助4.2万好评7.5万从业8年

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您好，reits基金是什么？简单来说，就是一些投资者把钱筹集到一起，交给基金经理，他去投资房地产（商场、住宅楼等）或者基建项目（机场、铁路、公路），然后收取租金。这里投资者需要注意的是，是租金，仅仅是租金收入，没有投资升值收入的，租金扣掉基金的管理费，剩下的才是大家的收益。

Reits基金和普通基金最大的区别，投资的东西不一样，reits投资的是不动产、基础设施项目，而普通基金投资的确实股票、债券等等。

其次，从收益来源看，reits基金主要是靠不动产的租金收益，而普通基金靠的是股息、利息收益。

最后，reits基金主要通过维护基础设施项目来获得基金价值提示，而普通基金主要依靠基金管理人主动投资的能力，通过资产配置，实现投资收益。

目前来看，我国的基金设施存量规模大，有较大的增长空间，收益也比较稳定。因此reits基金是有很大优势的。

我们不一定只投资某一类基金，也可以通过组合来做资产配置，很多同学开启基金投资之路后，想深入学习，但网上的内容，都比较零散。那么我们怎么能更加系统的学习，怎么选对指数，怎样选好基金，怎么分析行业，什么时机买入，下跌过程中怎样加仓，怎样设置合理的止盈点等等……欢迎参与我们的基金超级投资圈服务，由北大金融硕士蒋融融亲自授课，全程1对1有问必答，帮助你真正从基金投资中赚到钱！

发布于2022-3-31 11:56 深圳

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首席理财师首席理财师股票

帮助3.9万好评7.7万从业10年+

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您好，Reits基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，reits基金是由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金，现在Reits基金的持仓资产不局限于房地产，还包括了公寓、酒店、医院、仓储、基础设施等。

国产版的Reits基金和美国版的Reits基金是有很大的不同的。
美国版的有些Reits基金确实是投资于房地产的，但是国内首批发布的Reits基金，叫做基础设施公募REITs。
简单点理解，基础设施公募REITs基金可以让投资者用较少的资金参与到大型基建项目中（比如建一条收费公路），从而分享项目的基础收益和资产升值。

而普通基金的投资的对象可分为股票基金、债券基金、货币基金、其他种类基金（能源基金、黄金基金）等。这也是REITS基金和普通基金的区别之处！

总的来说，前面发行的十几种REITs基金的表现都不错，投资门槛也较低，是一种比较好的投资标的。

以上是关于REITS基金的简答解答，有任何关于理财方面的问题都可以咨询我，希望我的回答可以帮到你，祝你2022年投资顺利！

发布于2022-4-20 17:10 上海

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首席理财师首席理财师股票

帮助3.3万好评3万知无不言

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公募REITs基金，全称是公开募集基础设施证券投资基金-----基础设施。

这些基金可不会去投资公寓、办公楼之类的商业地产，而是会把大部分的钱拿去投基建项目（铁路、公路、机场等）。

REITs上市第一天涨跌幅限制在30%，后续10%。它的交易价格，可能会有大幅度的波动

80%以上的资金投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额。同时通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权。

采取封闭式运作（如目前9只公募REITs均为契约型封闭式），且封闭期较长、封闭期内不办理申购与赎回业务（不存在申购费与赎回费），但上市后可以通过二级市场交易。

公募REITs没有固定利息回报，其收益主要来源于持有期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增值，且具有强制分红要求（每年至少一次），即收益分配比例不得低于基础设施项目年度可供分配金额的90%。

普通基金就是：
把众多投资人的资金集中起来，形成独立财产，由基金托管人托管

基金管理人管理，就是大家把钱交给基金公司，基金经理管理自己钱的投资

更多reits信息可以扫码添加我的微信获取，详细为您解答

发布于2022-4-21 16:01 南京

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资深程顾问资深程顾问股票

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您好，reits基金是基金经理把筹集到的钱用来投资房地产或者基建项目，然后收取租金。和普通基金相比的区别主要有以下几点：

1、投资标的不同。reits投资的是不动产、基础设施项目，而普通基金投资的是股票、债券等等。

2、收益来源不同。reits基金主要是靠不动产的租金收益，而普通基金靠的是股息、利息收益。reits基金主要通过维护基础设施项目来获得基金价值提示，而普通基金主要依靠基金管理人主动投资的能力，通过资产配置，实现投资收益。

3、分红比例高，回报率高。按规定，每个REIT90%的经营性利润必须分红，不得留存，这与，不得留存，这与股票分红有明显不同。过去40年里，Reits只有3次没有跑赢标普500，对于小盘股股指数罗素2000是碾压式的胜利。

以上是我的回答，希望能够对你有所帮助，想要了解更多基金投资理财的相关信息，可以添加我的微信，为你准备了清北名师直播课免费学习，帮助你打好基础，投资路上不孤单，祝你投资顺利~

发布于2022-5-13 09:56 广州

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资深杨顾问资深杨顾问股票

帮助1.5万好评6212 从业6年

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您好，关于REITS基金的解释如何理解以及和普通基金比它的特别区别可参考如下内容：

Reits是基金，reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如基金投资高速公路，那么基金通过专业运营收取过路费，再按照投资者持有的份额将收益分配给投资者。

简单理解，大家都投过的股票基金，是把很多人的钱聚集在一起，交给基金经理去投股票。债券基金是把大家的钱凑一起，让基金经理拿去投债券。REITs就是把大家的钱凑一起，基金经理拿去投不动产与普通公募基金不同，国内公募REITs采取网下询价的方式确定基金份额认购价格，公众投资者以询价确定的认购价格，通过销售机构参与基金份额认购。

REITS的特点：

1、低门槛，多选择

近年来，相关政策加大对不动产的管控力度，直接投资不动产所需要的费用相对较高，对普通投资者来说并非易事。如果购买REITs基金，就可以以较低的成本投资不动产。以首批上市的公募REITs为例，场外认购最低门槛在100元-1000元之间，场内认购在1000份或1000元，整体投资的门槛较低。

而且不同REITs专注于不同类型和地区的基础设施，可以根据自己的需求和偏好参与投资不同的REITs基金，也实现了投资多元化配置。

2、强制分红

REITs基金主要投资不动产，通过对不动产的经营可以获得租金收入，长期投资收益效果显著。

各国均规定了REITs必须将每年收益的90%以上用于分红。国内也同样有强制分红的政策，根据监管要求，在符合分配条件的情况下公募REITs的分配每年不得少于1次，基础设施基金年度可供分配金额的90%以上分配给投资者，不过需要注意的是：公募REITs基金不是保本型产品。

3、流动性强

投资公募REITs基金不同于直接投资不动产，房地产属于非流动性资产，投资周期长，买卖交易不动产需要经过一系列的手续，很难立刻成交。而通过投资REITs基金，投资者可以在证券市场上买卖交易公募REITs基金，提高了投资组合的流动性，降低了投资风险。

4、与其他大类资产相关性较低，风险较分散

公募REITs产品兼具权益和固定收益属性，底层资产普遍具备稳定的盈利能力和现金流支撑，其价格走势与股票市场走势相关性低，投资逻辑亦不同于股票投资，因而可以有效降低投资组合风险，投资者可以将其作为分散化投资的新选择。

希望以上我的回答对您有所帮助，如果您还有问题或者想了解更多的RETIS投资的方式方法等相关欢迎加我微信，可以一对一指导答疑制定方案，帮助您更好的了解REITS。

发布于2022-5-16 10:32 深圳

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资深顾问林资深顾问林股票

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您好~reits基金是什么东西？和普通基金相比有什么区别？REITs基金，简称基础设施基金，reits基金是不买股票的只是实体建设的，你想认购REITs基金话是要证券账户才可以认购REITs基金的，没有证券账户是认购不了REITs基金的，你想开户证券账户不要直接在券商APP上开户，你直接在券商APP上开户的话佣金都默认的会比较高的，你可以找客户经理帮你开户，客户经理开户成功后佣金是可以调整的，你自己在APP上开户的佣金是调整不了的，开户是要身份证和银行卡。

进入券商的官网或者下载券商的手机软件（可以在官网查询）选择新开户---输入手机号获取验证码验证---填写基本资料(家庭住址精确到门牌号)---上传身份证正反面（不能缺边缺角）---填写三方存管银行卡---视频认证---签署各项协议---提交开户等待电话回访。

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发布于2022-3-30 16:14 北京

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首席理财师首席理财师基金

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REITs的目的是将流动性较弱的商业地产转变为流动性较强的证券资产，而REITs的主要收益来源是不动产产生的现金流：租金以及未来资产增值的部分。

不过REITs并不局限于投资房地产，这次我国首批公募REITs专注于基础设施，涵盖收费公路、产业园区、垃圾污水处理和仓储物流四大领域。

在投资标的方面，REITs是限定主要投资于不动产的基金。本次试点的基础设施包括仓储物流、收费公路、信息网络、产业园区等，不包括住宅和商业地产。简单来说，基础设施公募REITs可以让投资者们用较少的资金参与到大型基建项目中，从而分享项目的基础收益和资产升值。

操作REITs基金可以直接加我微信来开通操作。

发布于2022-4-1 17:48 北京

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资深李经理资深李经理股票

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你好，投资标的不同。基础设施公募REITs产品以拥有持续、稳定经营现金流的不动产作为底层基础资产。普通的公募基金通常以上市公司股票、债券等作为主要投资标的。二是收益来源不同。基础设施公募REITs收益来源主要由经营收益以及因资产增值带来的，如果需要购入我们需要开通证券账户。

网上股票开户流程：
1.通过客户经理开户连接注册开户，也可以下载券商app进行办理开户
2.输入手机号获取验证码登陆，点击开户；
3.填写个人基本信息，比如工作单位，家庭住址，学历等等
4.上传身份证正反面，注意不要反光，
5.视频认证，
6.绑定第三方存管银行卡，
7.设置交易密码，
8.做风险评估报告，
9.提交开户，等待工作人员电话回访

如果想要办理打新债的证券账户可以联系我，免费帮您开通vip证券账户，并且一对一指导打新，排名前十的券商，竭诚为您服务！

发布于2022-4-5 11:01 北京

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首席王顾问首席王顾问股票

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您好

Reits，简称“房地产投资信托基金”，也是一种与知名基金原理相同的投资工具。把钱交给基金经理，基金经理选择房地产项目进行投资，比如房地产、基础设施等项目，然后他就可以赚取房地产租金、升值等收益，一起分享这笔钱。

以上是我对此问题的回答，需要办理股票开户可以联系我，祝您投资愉快！

发布于2022-2-22 22:19 上海

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资深顾问马资深顾问马股票

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您好，REITs基金全称是房地产信托基金，早期是大家一起集资来买房，然后一起做包租婆把房子租出去，赚取租金收益，然后按出资比例比例分配收益。REITs的主要的收益来源是租金，而不是房价上涨（炒房）。

在投资标的方面，基础设施公募REITs限定主要投资于不动产的基金。简单来说，基础设施公募REITs可以让投资者们用较少的资金参与到大型基建项目中，从而分享项目的基础收益和资产升值。

公募REITs作为公募基金的一种，与普通公募基金有何不同?首先，投资标的上，公募REITs已基础设施项目作为底层基础资产，普通公募基金主要投资标的是股票、债券等。其次，收益来源上，前者主要为底层资产经验收益和物业资产增值收益，后者主要是股息、利息收益、灵活调整投资组合获取的资本利得。最后，产品定位上，前者通过运营维护基础设施项目来获得基金价值的提升。后者主要依靠基金管理人的主动投资能力，通过灵活配置资产，实现投资收益。

根据中国证监会正式发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》规定，基础设施基金具有以下特点：1.投向明确，80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额;基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权。2.强制分红，采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

整体来看，我国发展基础设施REITs的优势有以下几点：

1、基础设施的存量规模大：我国基础设施存量超过100万亿元，REITs的发展空间充足。据统计，仅2003-2017年，中国累计的基础设施投资规模就高达108万亿元。考虑一定的折旧率后，即使按1%的证券化比例计算，转化为REITs的规模也有望达到万亿级别。

3、基础设施项目收益较为稳定：很多成熟的基础设施，比如电力、水利、高速公路等项目，都有稳定的收入和现金流，适合作为REITs的底层资产。

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发布于2022-3-11 14:42 广州

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橦经理橦经理股票

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REITs的全名是RealEstateInvestmentTrust，是投资人把钱给REITs基金的管理人，基金管理人拿钱买固定资产，固定资产的使用这付费，管理人再把赚到的钱返还给投资人，管理人自己赚管理费。

其实和别的基金很像，只不过REITs基金中的钱不是用来投资股票或者债券，而是投资到实物资产中，比如拿钱建设高速公路，开车上高速公路的人交高速费，最后高速费又以分红的形式分给了投资人。

买REITs基金可以咨询我的！

发布于2021-5-19 10:19 南京

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