您好，关于REITS基金的解释如何理解以及和普通基金比它的特别区别可参考如下内容：

Reits是基金，reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如基金投资高速公路，那么基金通过专业运营收取过路费，再按照投资者持有的份额将收益分配给投资者。

简单理解，大家都投过的股票基金，是把很多人的钱聚集在一起，交给基金经理去投股票。债券基金是把大家的钱凑一起，让基金经理拿去投债券。REITs就是把大家的钱凑一起，基金经理拿去投不动产与普通公募基金不同，国内公募REITs采取网下询价的方式确定基金份额认购价格，公众投资者以询价确定的认购价格，通过销售机构参与基金份额认购。

REITS的特点：

1、低门槛，多选择

近年来，相关政策加大对不动产的管控力度，直接投资不动产所需要的费用相对较高，对普通投资者来说并非易事。如果购买REITs基金，就可以以较低的成本投资不动产。以首批上市的公募REITs为例，场外认购最低门槛在100元-1000元之间，场内认购在1000份或1000元，整体投资的门槛较低。

而且不同REITs专注于不同类型和地区的基础设施，可以根据自己的需求和偏好参与投资不同的REITs基金，也实现了投资多元化配置。

2、强制分红

REITs基金主要投资不动产，通过对不动产的经营可以获得租金收入，长期投资收益效果显著。

各国均规定了REITs必须将每年收益的90%以上用于分红。国内也同样有强制分红的政策，根据监管要求，在符合分配条件的情况下公募REITs的分配每年不得少于1次，基础设施基金年度可供分配金额的90%以上分配给投资者，不过需要注意的是：公募REITs基金不是保本型产品。

3、流动性强

投资公募REITs基金不同于直接投资不动产，房地产属于非流动性资产，投资周期长，买卖交易不动产需要经过一系列的手续，很难立刻成交。而通过投资REITs基金，投资者可以在证券市场上买卖交易公募REITs基金，提高了投资组合的流动性，降低了投资风险。

4、与其他大类资产相关性较低，风险较分散

公募REITs产品兼具权益和固定收益属性，底层资产普遍具备稳定的盈利能力和现金流支撑，其价格走势与股票市场走势相关性低，投资逻辑亦不同于股票投资，因而可以有效降低投资组合风险，投资者可以将其作为分散化投资的新选择。

希望以上我的回答对您有所帮助，如果您还有问题或者想了解更多的RETIS投资的方式方法等相关欢迎加我微信，可以一对一指导答疑制定方案，帮助您更好的了解REITS。