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在深圳，有贷款的房子通常可以抵押，这种业务被称为房产二次抵押贷款（简称“二押”）。二次抵押贷款的用途应符合国家法律法规和银行的规定，一般可用于个人消费、企业经营等合法用途。
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1.基本概念
房产二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押，从银行或其他金融机构获取贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
办理条件
1.对房产的要求产权清晰：房产必须具有合法有效的房产证，且产权归属明确，不存在产权纠纷或被查封、扣押等情况。例如，夫妻共同所有的房产，需双方共同签字同意办理二次抵押。有剩余价值：房产评估价值减去首次抵押贷款余额后，仍有足够的剩余价值。银行一般会根据房产的地理位置、房龄、面积、市场行情等因素进行综合评估。比如，一套评估价为500万元的房产，首次抵押贷款余额为200万元，若银行规定二次抵押贷款成数为5成，那么该房产剩余价值为300万元（500 - 200），可贷额度为150万元（300×50%）。房龄要求：不同银行对房龄的要求可能有所不同，一般要求房龄不超过20 - 30年。部分银行对于优质地段的房产，房龄限制可能会适当放宽。房产类型：通常包括普通住宅、公寓、别墅等，但商业用房、工业用房等可能受到一定限制。
2.对借款人的要求信用良好：借款人及其配偶的信用记录良好，无重大逾期记录、恶意欠款等不良信用行为。一般来说，近两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含）。还款能力：借款人需具备稳定的收入来源和足够的还款能力，能够按时足额偿还二次抵押贷款的本息。银行会要求借款人提供收入证明、银行流水等材料来评估其还款能力。负债合理：借款人的负债率不宜过高，一般要求负债总额与收入总额的比例不超过一定范围，如不超过50% - 70%。
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发布于2025-4-26 20:23 北京
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