房子抵押贷款对房子有什么要求吗？北京的老破小可以贷吗？-叩富网

房子抵押贷款对房子有什么要求吗？北京的老破小可以贷吗？

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房子抵押贷款对房子有什么要求吗？北京的老破小可以贷吗？

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房子抵押贷款对房产有一定的要求，这些要求确保了房产作为贷款担保的安全性和价值稳定性。

在北京这样的大城市，即使是所谓的“老破小”房产，只要满足特定的条件，依然可以作为抵押物获得贷款。

以下是一些常见的房产抵押贷款要求，以及对“老破小”是否可以抵押的解答：

1.房屋抵押贷款的一般要求：

房产所有权清晰：房产必须具有合法的所有权证书，不存在产权纠纷。

房龄限制：大多数银行对房龄有一定的限制，一般要求房龄不超过20至30年，但在某些情况下，如北京的优质地段，房龄可以放宽至50年甚至更长。

房产评估价值：房产需要经过专业评估，其评估价值将决定可贷款额度，一般可贷额度为评估价值的50%至70%。

地理位置和配套设施：位于繁华地段或有良好交通、配套设施的房产更容易获得较高的评估价值和贷款批准。

房产结构和维护状态：房产应处于良好的维护状态，结构安全，水电煤气等基础设施完善。

特殊房产类型限制：如历史保护建筑、待拆迁房产、违章建筑等可能不被接受作为抵押物。

2.北京“老破小”房产的抵押情况：

尽管“老破小”房产可能外观陈旧、面积较小，但在北京这样的城市，由于其优越的地理位置，这类房产仍然具有一定的价值，可以用来申请抵押贷款。

以下是在北京抵押“老破小”房产的一些特点：

房龄放宽：北京的部分银行可以接受房龄达到50年的房产作为抵押物，如果是学区房或位于优质地段，条件可能会更加宽松。

可贷额度：评估价值的70%是常见比例，但对于“老破小”可能需要降成，即降低可贷额度的比例。

贷款用途：如果是用于消费，可做抵押消费贷，利率较低；如果是用于经营，则需名下有公司，且夫妻双方征信良好。

评估和费用：银行通常有自己的评估体系，评估过程可能免费，但自行找评估公司可能会产生费用。