在深圳申请房屋抵押贷款，对房子确实有明确要求！简单来说，你的房子得是“有红本、能流通、值钱且没纠纷”的“硬通货”。首先必须是深圳本地的住宅或商住两用房，且房龄不超过30年（部分银行放宽到35年），面积不能太小（一般30平米以上），产权必须清晰（红本在手），不能有查封或纠纷。另外，房子的评估价要足够覆盖贷款额度，地理位置也不能太偏。这些都是银行判断房子能否“安全变现”的核心指标，直接决定你能不能顺利拿到贷款！一、房龄和面积要求

深圳大部分银行要求房龄≤30年，超过30年的“老破小”可能被拒，尤其是楼梯房。面积≥30平米是底线，太小的单身公寓或“鸽子房”可能只能贷五成，甚至被部分银行拉黑。

二、房产类型限制

1.住宅最好用：商品房住宅最容易批贷，额度高（评估价7成左右），利率低。

2.公寓要谨慎：商务公寓、商铺、写字楼属于“非住宅”，多数银行只贷评估价5成，利率上浮10%-20%，甚至有些小银行直接不接单。

3.特殊房产小心：小产权房、农民房、军产房等没有红本的房子，银行直接拒贷！

三、产权必须干净

红本房产证要齐全，不能有抵押（除非做二押），且产权人需全部签字同意。

已婚人士注意！就算房子只写你名字，配偶也得一起签抵押合同，否则银行会怀疑“假离婚真骗贷”。

四、评估价和地段挂钩

银行会找评估公司给房子“定价”，像南山、福田、宝中的房子评估价高，能贷更多；坪山、大鹏等偏远区域可能被砍额度，甚至要求追加担保。五、抵押状态要明确

如果房子已经抵押过一次（比如按揭贷款没还清），部分银行允许“二押”，但要求一押剩余贷款+二押金额≤评估价7成。

如果被民间机构抵押过，必须先解押才能进银行系统，否则直接拒贷。

总结+引导

总结一下，深圳的房子想抵押贷款，必须满足“红本在手、房龄新、面积够、地段好、产权无纠纷”这五大条件！如果你的房子符合要求，赶紧找银行或正规助贷平台测算额度；如果卡在房龄、产权上，也可以试试找地方农商行或担保公司“特批”。有具体问题？直接点击下方链接，10分钟匹配深圳靠谱贷款渠道，或私信我帮你避坑！