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深圳房屋有贷款可以抵押嘛？

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深圳房屋有贷款可以抵押嘛？

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首席陆经理

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在深圳，即便房屋已经有贷款，也是可以进行再次抵押的，这种操作通常被称为“二次抵押”或者“二押”。

二次抵押是指在原有抵押的基础上，利用房产的剩余价值作为担保再次向银行或金融机构申请贷款。

以下是几种常见的二次抵押方式：

1.直接二次抵押：

如果房产的市场价值高于已有的贷款余额，可以向原贷款银行或其他银行申请二次抵押贷款。

贷款额度通常是根据房产评估价值的一定比例减去现有贷款余额计算得出的。

2.赎楼转按：

结清现有的按揭贷款，然后将房产转移到另一家银行或金融机构，以获得更高的贷款额度或更优惠的贷款条件。

这种方式可能需要先垫资结清原贷款，然后再从新银行获得贷款。

3.转为经营贷：

如果借款人名下有企业并且企业经营状况良好，可以考虑将按揭房转为经营性质的抵押贷款。

经营贷的贷款额度通常更高，可能达到房产指导价的9成。

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值得注意的是，不同银行和金融机构对二次抵押的条件和要求可能不同，如贷款成数、利率、还款方式等。

在申请二次抵押贷款前，应当详细咨询当地的银行或专业金融机构，了解最新的政策和产品细节。

此外，借款人在申请二次抵押贷款时，也需要考虑自身的还款能力和风险承受度，确保不会因贷款而加重财务负担。

如果有疑问，可以咨询专业的贷款顾问或金融机构的专业人士。

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发布于2024-7-22 15:01 阿里