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我现在45岁，公积金贷款如何办理？

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45岁办理公积金贷款的流程如下（具体流程可能因地区而异，建议咨询当地公积金管理中心）：准备申请资料、提出贷款申请、办理房屋评估（二手房贷款申请）、借款合同签约、签约后办理房屋过户等手续（二手房贷款申请）、贷款发放后领取资料。具体流程如下

1. 准备申请资料：通常包括个人身份证件、户口本、婚姻关系证件、购房合同、购房首付款发票等（新建住房贷款申请无需提供二手房卖方资料）。身份证件包括身份证、军官证、护照、港澳居民来往内地通行证或台湾居民来往内地通行证等；离异的除离婚证外也可提供离婚民事判决书或民事调解书；借款申请人应告知拟用于还款的银行卡（存折）账号；二手房卖方应告知用于收款的银行卡（存折）账号。如需要申请组合贷款，则组合贷款商贷部分资料需按照银行商贷要求准备。

2. 提出贷款申请：

通过个人网上业务平台提出申请：登录平台进入“我要贷款”功能，根据所购房屋选择相应贷款类型，然后阅读办理须知、填写申请信息、选择业务办理部门及受委托银行、上传申请资料图片并提交贷款申请。

通过北京公积金 app 提出申请：登录 app 点击“服务”选择“贷款申请”功能，后续操作与网上业务平台类似。

通过“京通”小程序查询提出申请：进入微信或支付宝搜索“京通”小程序，完成个人身份实名认证，点击下方“北京通”菜单，选择“公积金综合服务”“贷款”“贷款申请”，根据所购房屋选择相应贷款类型，然后阅读办理须知、填写借款人基本信息、房屋信息、贷款申请信息，选择业务办理部门及受委托银行、上传申请资料图片并提交贷款申请。

通过贷款业务柜台或自助机提出申请：准备齐全申请资料后，与二手房卖方（新建住房开发商无需到场）一起于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。

3. 办理房屋评估（二手房贷款申请）：此环节由贷款经办部门内部核查，借款申请人无需自行办理房屋评估手续和交纳评估费。

4. 借款合同签约：贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将通知办理借款合同签约手续，借款申请人可在接到电话通知后的工作日至贷款经办部门，在借款合同、抵押合同等资料上签字。

5. 签约后办理房屋过户等手续（二手房贷款申请）：借款申请人完成借款合同签约后，可与卖方办理交税、房屋过户及抵押登记手续。

6. 贷款发放后领取资料：对于二手房贷款，在房屋抵押登记办理完毕后，受委托银行会将贷款划入售房人名下银行账户，并通知借款申请人领取或邮寄借款合同等个人资料；对于新建住房贷款，借款申请人完成借款合同签约后，受委托银行将贷款划入售房人名下银行账户，并通知领取或邮寄借款合同等个人资料。

需要注意的是，一般情况下，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。同时，公积金贷款的期限也有一定规定，通常借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限，精确到月。

另外，不同地区的公积金贷款政策和具体要求可能会有所不同，建议你直接联系当地的住房公积金管理中心或相关银行，详细了解当地的具体政策、办理流程、所需材料等信息，以便顺利办理公积金贷款。

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