北京房屋抵押贷款的流程及费用如下：

一、流程

1.了解房抵贷基本概念：房屋抵押贷款是指借款人将自有房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。贷款额度、利率和还款期限根据房产价值、借款人信用状况及借款用途等因素确定。在申请前，借款人应明确自己的贷款需求，包括贷款金额、还款期限及资金用途等。

2.选择贷款机构：借款人需选择合适的贷款机构，可以是银行、互联网金融平台或小额贷款公司等。在选择时，需关注利率、手续费、贷款条件以及服务质量等因素。

3.准备申请材料：包括但不限于个人材料（如身份证、户口本、结婚证、个人收入证明、银行流水账单等）、房产材料（如房产证、土地证或不动产权证原件及复印件，购房合同、发票等）以及贷款用途说明。部分贷款机构还可能要求提供公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同等其他材料。

4.提交贷款申请：将准备好的材料提交至贷款机构，并填写贷款申请表。贷款机构会对材料进行初步审核，确认借款人是否符合贷款条件。

5.房产评估：贷款机构会安排评估机构对抵押房产进行实地勘查和评估，以确定房产的价值和可贷金额。评估人员会对房产的地理位置、面积、结构、装修等因素进行综合考量，并出具评估报告。

6.报批贷款：贷款机构将借款人的申请资料和评估报告报送至相关部门进行审批。审批过程中，贷款机构会综合考虑借款人的信用记录、还款能力、房产价值等因素，决定是否批准贷款及贷款额度。

7.签订合同：审批通过后，借款人与贷款机构签订借款合同和抵押合同。

8.办理抵押登记：借款人需携带房产证、借款合同及公证书等材料，前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续。抵押登记完成后，房产证将被收回并由贷款机构持有，同时借款人将获得他项权利证书。

9.开户放款：借款人需在贷款机构指定的银行开立还款账户。贷款机构在确认抵押登记手续完成后，将贷款金额放款至该账户。借款人可通过网上银行、手机银行等方式查询贷款到账情况。

10.还款与解除抵押：借款人需按照合同约定的还款方式和期限按时还款。还款方式包括等额本息、等额本金等。贷款全部还清后，借款人可向贷款机构申请解除抵押，贷款机构将退还房产证，借款人需前往不动产登记中心办理抵押解除手续。

二、费用

评估费：贷款机构在审批贷款前，会安排评估机构对抵押房产进行评估，以确定房产的价值和可贷金额。评估费通常由借款人承担，费用根据房产价值及评估机构的收费标准而定。

公证费：在办理抵押登记手续时，借款人需对借款合同及抵押合同进行公证。公证费根据公证处的收费标准及合同金额而定。

手续费：部分贷款机构在办理房屋抵押贷款时，会收取一定的手续费，包括但不限于申请费、管理费等。具体费用标准及收取方式需根据贷款机构的规定而定。

利息：借款人需按照合同约定的利率支付贷款利息。利息的多少取决于贷款金额、利率及贷款期限等因素。

请注意，在办理房屋抵押贷款过程中，借款人应确保房产符合贷款条件，并了解贷款利率和费用，以便合理规划还款计划。同时，借款人应保持良好的信用记录，并遵守合同约定，以确保自己的权益得到保障。