北京房屋抵押贷款对房产的要求：

1：产权清晰：房产必须是借款人本人或共有产权人所有的合法房产，且产权清晰无争议。

2：地理位置：抵押房产必须位于北京市内。

3：状态良好：房产应处于良好的物理状态，没有重大结构问题或安全隐患。

4：无其他抵押：房产原则上不能有其他抵押或负担，除非原抵押银行同意并进行相应的抵押转移。

5：价值评估：房产的价值需要经过评估，以确定可以贷款的金额上限。

全国一二线城市均可预约，一个小时内专员服务，免费评估匹配方案：

中介代办服务的收费标准：
1：综合费用：从目前行业情况来看，找中介办理房产抵押贷款的收费标准大约是贷款金额的1%~4%。这个费用包括了评估费、抵押登记费、公证费、担保费等综合费用，通常不会再单独收取其他费用。
2：特殊费用：根据不同的服务项目，可能会有一些额外的服务费用，例如代办房地产登记服务费、代办贷款服务费等，这些费用在某些情况下会有最高限额，例如最高不超过500元/宗或300元/宗。

注意事项
在选择中介服务时，应确保中介公司是合法注册的，并且具备相应的经营许可。
详细了解中介提供的服务内容和服务费用明细，避免隐形消费。
尽量选择信誉好、口碑佳的中介公司，可以通过查看客户评价、咨询亲友推荐等方式来评估。
在签署任何协议之前，仔细阅读所有条款，如有必要，可以请律师协助审查合同。

最后，北京房屋抵押贷款对房产的要求主要涉及产权清晰、地理位置、物理状态等方面，而中介服务的收费标准通常为贷款金额的1%~4%，其中包括一系列相关费用。在办理房屋抵押贷款时，选择合适的中介并了解清楚所有费用是非常重要的。