按揭房是可以办理抵押贷款的，但具体能否成功办理以及贷款额度会受到多种因素的影响。在深圳办理按揭房抵押贷款时，需充分了解相关政策和流程，并根据个人实际情况选择合适的贷款机构和方案。

一、按揭房抵押贷款基本条件

1.房屋条件：按揭中的房子在符合条件的情况下可以办理抵押贷款。银行或贷款机构会关注房屋的产权是否清晰、能否正常交易、房龄是否在可接受范围内（一般30年内，部分银行可放宽）、面积是否满足要求（如大于50㎡）等。

2.借款人条件：借款人需具备完全民事行为能力，年龄一般在18-72周岁之间（抵押人年龄可能放宽至18-80周岁），征信记录良好，无重大逾期或不良记录，资产负债比不宜过高（一般不超过80%），且需提供相应的身份证明、收入证明等材料。

二、按揭房抵押贷款流程

1.选择贷款机构：根据个人需求和条件选择合适的银行或贷款机构。

2.提交申请及材料：按照贷款机构要求准备并提交贷款申请及相关材料，如身份证、收入证明、房产证、征信报告等。

3.房产评估：贷款机构会指定评估公司对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。

4.审批及签约：贷款机构根据评估结果及借款人资质进行审批，审批通过后双方签订贷款合同。

5.办理抵押登记：借款人需配合贷款机构到房管局办理抵押登记手续。

6.放款及还款：抵押登记完成后，贷款机构会发放贷款至借款人指定账户。借款人需按照合同约定按时还款，直至贷款结清。

三、注意事项

1.利率与费用：不同贷款机构的利率和费用标准可能不同，借款人需仔细比较并选择最优惠的方案。

2.贷款额度：贷款额度会受到房屋评估价值、借款人资质及贷款政策等多种因素的影响，借款人需提前了解并做好规划。

3.还款方式：根据个人实际情况选择合适的还款方式，如等额本息、先息后本等，以确保按时还款并降低还款压力。

4.风险防控：在办理按揭房抵押贷款时，需充分了解贷款合同条款及可能存在的风险，避免陷入不必要的纠纷或损失。

总之，在深圳办理按揭房抵押贷款时，需充分了解相关政策和流程，并根据个人实际情况选择合适的贷款机构和方案。同时，也需注重风险防控和按时还款等事项，以确保贷款过程的顺利进行和贷款资金的安全使用。