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今天发行reits，有资深人士可以指导一下吗?

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REITs基金投资宝典

今天发行reits，有资深人士可以指导一下吗?

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资深宫顾问

一对一

资深宫顾问基金

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今天有最大机构间REITs发行，该REITs能盘活底层资产超400亿。同时，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金根据相关法律法规、监管规定及自律规则，以及上交所有关基金发售上市规则和最新操作指引等有关规定进行发售。此前该基金以通讯方式召开基金份额持有人大会，审议的相关议案于2025年12月1日表决通过并生效。

REITs投资有其独特的风险和收益特征，对于普通人来说，投资REITs需要充分了解其底层资产、市场环境等因素。如果你想参与REITs投资，建议下载盈米启明星APP并输入店铺码6521，在上面可以获取更多相关产品信息。同时，你也可以右上角加我微信，我作为从业多年的专业投资顾问，能给你详细讲讲投资REITs要注意的地方，帮你做好投资规划。

发布于2025-12-10 15:41

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资深顾问黄股票

帮助5.9万好评6.8万从业10年+

今天发行的REITs产品，主要是以基础设施项目为基础资产的集合投资计划，适合希望获取稳定现金流、参与不动产投资的用户。购买前需要确认发行条款、底层资产质量（比如产业园、仓储物流等类型），以及评估自身的流动性需求和风险承受能力。这类产品通常有较长的封闭期，短期变现能力较弱，建议用闲钱配置。

如果想更稳妥地参与，我可以帮你分析产品细节和匹配适合你的额度，提供专业解读和配置建议。觉得回答有用可以点个赞，需要具体指导的话，欢迎点我头像添加微信细聊！

发布于2025-12-10 15:41 北京

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理财王经理股票

帮助10万+ 好评9258 入驻10年+

REITs也就是不动产投资信托基金，它能让咱们投资者参与到不动产市场，还能获得相对稳定的收益。今天发行的REITs，你得先了解它的底层资产，比如是产业园、高速公路，还是仓储物流等，不同资产的收益和风险有差异。

还要关注它的管理团队，经验丰富、能力强的团队能更好地运营项目。另外，看看发行价格是否合理，可参考同类型REITs的情况。不过REITs的价格也会受市场环境等因素影响，有一定波动。

咱们国企券商有专业的研究团队，会深入分析REITs的投资价值，为你提供专业的投资建议。而且，我们还能为你提供合适的开户佣金成本费率。觉得有用就点赞支持，点我头像加微联系我。

发布于2025-12-10 15:41 杭州

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资深王经理股票

帮助5.4万好评5108 从业3年

您好，作为央企券商的理财顾问，很高兴为您解答关于REITs的问题。

今天发行的REITs（不动产投资信托基金）是近期市场关注的热点。它为广大投资者提供了以较低门槛参与基础设施等不动产项目、获取稳定分红收益的渠道。

对于新发行的REITs，您可以关注以下几个要点：
1. **资产质量与类型**：了解底层资产的具体类别（如产业园、仓储物流、高速公路等）、区位、运营情况和未来现金流预测。
2. **分红政策**：REITs有强制分红要求，需关注其预期的分派率和分派稳定性。
3. **估值与定价**：结合同类产品在二级市场的表现，理性看待发行定价。
4. **风险提示**：REITs价格会波动，其收益受宏观经济、利率环境及底层资产运营状况等多重因素影响，并非保本产品。

如果您对我们的REITs相关产品感兴趣，或想了解更多细节，我可以为您提供专业的分析和适合的配置建议。

要是觉得我的解答有帮助，点赞支持一下，点我头像加微信联系我，咱们再深入聊聊投资的事。

发布于2025-12-10 15:41 西安

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基金程老师基金

帮助6.7万好评1909 入驻3年

目前国内的REITs产品只向机构投资者开放，个人投资者无法直接购买。如果个人投资者想要投资REITs产品，需要等待国家推出相关政策和法规，允许个人投资者参与。不过，投资者可以将资金转变为外汇，在海外购买REITs产品的份额。

另外，今天有全市场单笔规模最大的持有型不动产ABS（又被称为“机构间REITs”）正式发行，即12月8日在上交所成功发行的广连高速持有型不动产资产支持专项计划，本次项目发行规模达150亿元。在业内人士看来，广连高速以机构间REITs形式成功盘活，为大湾区基础设施投融资创新提供了新范式。相比公募REITs，持有型不动产ABS锚定非标准化的不动产项目，可以聚焦长期稳定现金流，通过产品的定制化和长期配置获得另类投资回报。

如果你想进一步了解REITs投资相关的内容，或者后续国家允许个人投资REITs时不知道如何选择，可以下载“盈米启明星”APP并输入店铺码6521，同时右上角加我微信，我会为你详细讲解。

发布于2025-12-10 15:41

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首席常经理股票

帮助5.1万好评4598 从业10年+

今日发行的是华夏北京保障房REIT（508068），底层资产为北京海淀、朝阳两处公租房，出租率>95%，现金流稳定。发行价格2.510元/份，2023年分派率预计4.5%-5%，低于首批保障房REIT均值，但区位优质、政策托底，适合长期持有。

操作建议：
1. 打新：今日9:30-15:00场内认购，券商APP搜索“508068”参与，资金占用3-5天，中签率或低于1%，可小仓位（1-2万）博首日溢价。
2. 上市交易：若未中签，关注上市首周回调机会，保障房REIT波动通常<5%，4.8%以上分派率可分批建仓。
3. 风险提示：保障房租金受政策限制，未来分派增长有限，忌追高。

资金量<10万建议以打新为主，>50万可配置5%仓位作为收息资产，替代部分银行理财。

以上内容来自网络，仅供参考，如需专业人工服务请点击头像查看加V咨询。

发布于2025-12-10 15:44 盘锦

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一对一

资深刘经理基金

帮助10万+ 好评4.5万从业10年+

您好！今天发行的华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（REITs）是一个不错的投资机会。

REITs具有收益相对稳定、与其他资产相关性较低等特点，是资产配置的重要组成部分。对于新手投资者，建议您在投资前充分了解REITs的相关知识和风险，包括基础设施项目的运营情况、租金收入稳定性、市场利率波动等因素。

同时，您还可以关注基金的管理团队、过往业绩、费率等方面的信息，选择具有良好管理能力和业绩表现的基金。如果您对REITs投资仍有疑问，建议您咨询专业的投资顾问。

右上角加我微信，我可以为您提供更详细的投资建议和分析。另外，您也可以下载APP“盈米启明星”并输入店铺码6521，了解更多关于REITs的投资信息。

发布于2025-12-10 15:41 上海

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资深赵经理基金

帮助4.7万好评673 入驻3年

今天华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金进行发售。REITs即不动产投资信托基金，是实现不动产资产证券化的重要手段，在国际资本市场已有60多年的发展历史，是一种发展迅速、相对成熟的金融工具。

2025年12月8日，华夏中核清洁能源封闭式基础设施证券投资基金获中国证监会准予注册批复，这是中核集团旗下首只公募REITs，底层资产是波波娜水电站。

不过投资REITs也有一定风险，市场环境、底层资产运营情况等都会影响其收益表现。比如市场环境变化可能导致REITs价格波动，底层资产如水电站遭遇自然灾害、设备故障等，会影响其发电及收益，进而影响REITs的价值。

我们盈米基金叩富团队拥有专业的投研能力，首席投资顾问何剑波老师拥有18年证券基金从业经验，历经多轮牛熊市场考验，利用独创的“盈利预期估值法”从宏观经济趋势和行业动态中精准捕捉投资机会。团队负责人徐国兴带领团队打造出一套高效、个性化的投顾工作流与投研工具。如果你想投资REITs，可以右上角加我微信，我们可以一起探讨投资策略，帮你提高投资的成功率。你也可以下载盈米启明星APP，输入店铺码6521，获取更多投资资讯和服务。

发布于2025-12-10 15:41

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