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REITs的收益率通常在4%-10%之间波动，具体要看底层资产类型。比如仓储物流、产业园这类基础设施REITs，收益相对稳定，一般在5%-8%；而商业地产类可能受租金波动影响，收益弹性大些。REITs基金的优点主要是稳定分红，通常要求将90%以上收益分配给投资者；缺点则是流动性不如股票，且受宏观经济和底层资产运营情况影响较大。
REITs的收益特征与优劣势分析
1、收益水平：国内公募REITs主要投资基础设施，像高速公路、产业园、仓储等，这些资产现金流稳定，所以年化收益率大多在4%-8%，部分优质项目能到10%左右，但具体要看运营情况。
2、核心优势：一是强制分红，每年至少分配一次，且比例不低于可分配利润的90%；二是分散投资，普通投资者100元起就能参与大型基建项目，不用自己买楼；三是和股票、债券相关性低，能优化资产组合。
3、主要缺点：流动性比股票差，场内交易可能有折价溢价；受经济周期影响，比如疫情时高速公路车流量减少会影响收益；另外分红需要缴税，持有不满一年的话税率较高。如果想了解具体REITs的历史分红数据和底层资产质量，可以关注公众号3句话财道，回复【REITs分析】获取最新测评。
投资REITs需要结合自身风险偏好和资金流动性需求。我们有专业团队会跟踪底层资产运营情况，帮您筛选现金流稳定的优质项目。如果想了解具体配置方案或获取REITs最新动态，可以点击右上角联系我，也可以关注公众号3句话财道，回复【REITs指南】领取投资手册，省心又专业。
发布于2025-11-18 09:22 苏州
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