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房产抵押贷款额度上限通常为房产评估价的60%-70%（一线城市优质房产最高可达80%）若房产有按揭未结清，需先扣除剩余贷款本金（如房产市值500万，按揭剩余100万 → 最高可贷200万-250万）
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1. 额度范围
上限：通常为房产评估价的60%-70%（一线城市优质房产最高可达80%）举例：房产评估价500万 → 最高可贷300万-350万（优质房产或可贷400万）关键影响因素：房产类型（住宅＞商铺＞公寓）、房龄（30年内较易获批）、产权清晰度
2. 利息范围
银行系产品：年化利率约2.8%-4.5%（LPR浮动，优质客户可享最低利率）非银机构：年化利率约6%-15%（资质一般或急需资金者的备选方案）利率决定因素：征信评分（无逾期＞有逾期）、负债率（＜50%更优）、贷款期限（短期利率更低）
3. 注意事项
额度缩水风险：若房产有按揭未结清，需先扣除剩余贷款本金（如房产市值500万，按揭剩余100万 → 最高可贷200万-250万）利率波动：LPR调整会影响后续还款金额，建议选择LPR浮动利率或短期限贷款隐性成本：评估费（0.3%-0.5%）、公证费（约500元）、抵押登记费（80元）需提前确认
建议：优先申请银行产品，利率低且安全；若资质不足，可考虑持牌消金公司，但需仔细核算综合成本。
以上就是针对“做房产抵押贷款，额度和利息大概多少？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-5-26 09:16 阿里
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