房产抵押贷款流程通常包括准备资料、银行面签、房产评估、银行审批、抵押登记、放款等步骤，流程时间一般为15至45天，具体时间受房产类型、银行流程、资料完整性等因素影响。以下为详细说明：

房产抵押贷款流程

1.准备资料：借款人需准备身份证、房产证、收入证明、婚姻状况证明等资料。若房产有共有人，还需提供共有人同意抵押的证明。

2.银行面签：借款人携带准备好的资料到银行进行面签，签署贷款申请书及相关合同。

房产评估：银行会安排专业评估机构对抵押房产进行评估，以确定房产的价值和可贷款额度。

3.银行审批：银行根据借款人的资料、房产评估报告以及借款人的信用状况进行审批，确定是否批准贷款以及贷款额度、利率等条件。

4.抵押登记：审批通过后，借款人需到房产管理部门办理抵押登记手续，将房产抵押给银行。

5.放款：抵押登记完成后，银行会按照合同约定将贷款资金发放到借款人指定的账户。

流程所需时间

房产抵押贷款流程所需时间因多种因素而异，包括房产类型（全款购房或按揭购房）、银行内部流程、资料完整性等。一般来说，若各项手续齐全、资料准备充分且银行审批顺利，从申请到放款可能在15至30个工作日左右。具体时间分布如下：

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申请初审：1至3个工作日。借款人提交贷款申请及相关资料后，银行会在短时间内对资料进行初步审查。

房产评估：3至5个工作日。银行安排专业评估机构对抵押房产进行评估。

银行审批：7至15个工作日。银行依据评估报告、借款人信用状况等进行全面审核。

抵押登记：3至7个工作日。审批通过后，借款人需到房产管理部门办理抵押登记手续。

放款：1至3个工作日。抵押登记完成后，银行会尽快安排放款。

特殊情况：

若借款人选择抵押的是按揭住房，由于办理环节较多，整个流程可能需要45天左右。

若借款人资料不全需补充、评估出现问题、政策变动等，流程时间会相应延长。

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