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房贷利率下调后房贷减少的金额可以通过以下方法计算：
确定原房贷利率和贷款信息：
明确调整前的房贷利率、贷款本金以及贷款期限。例如，贷款 100 万元，贷款期限为 30 年，原房贷利率为 4.9%。
计算原月供：使用等额本息还款法的计算公式计算原月供。公式为：\(M = P\times\frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1}\)，其中M为月供，P为贷款本金，r为月利率（原年利率除以 12），n为还款总月数（贷款期限乘以 12）。
按照前面的例子，原年利率\(4.9\%\)，月利率\(r = 4.9\%÷12≈0.4083\%\)，还款总月数\(n = 30×12 = 360\)个月。代入公式可得原月供约为\(5368.22\)元。
确定调整后的房贷利率：
根据政策或银行规定确定调整后的利率。如将存量房贷利率下调至\(LPR - 30BP\)，假设LPR为\(4.65\%\)，则调整后的房贷利率为\(4.65\% - 0.3\% = 4.35\%\)。
计算新月供：用调整后的利率，按照等额本息还款法公式重新计算月供。调整后年利率\(4.35\%\)，月利率\(r = 4.35\%÷12≈0.3625\%\)，贷款本金和还款总月数不变，代入公式可得新月供约为\(4929.43\)元。
计算房贷减少金额：
用原月供减去新月供，即\(5368.22 - 4929.43 = 438.79\)元。所以，每月房贷可减少\(438.79\)元。
如果是等额本金还款法，计算相对复杂一些，每月还款金额由两部分组成，一部分是每月应还本金（贷款本金除以还款月数），另一部分是每月应还利息（剩余本金乘以月利率）。
利率下调后，每月应还本金不变，利息会根据剩余本金和新的月利率重新计算，然后将两者相加得到新月供，再与原月供相减得出房贷减少的金额。
以上是针对“房贷利率下调了房贷能减少多少？”这个问题的解答，如有资金周转的需求可以点击下方链接查看你自己的额度。
发布于2025-5-2 17:19 阿里
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