房子抵押贷款需满足借款人资质、房产状况及合规性三方面条件，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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一、借款人资质条件年龄与民事行为能力借款人需年满18周岁且不超过65周岁（部分银行可能调整至60周岁），具备完全民事行为能力。需提供合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（如结婚证、离婚证或未婚声明）。信用与还款能力借款人需信用良好，无重大不良信用记录（如逾期、欠款、呆账等）。需具备稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，通常需提供工作证明、收入证明（如银行流水、工资单、税单等）。负债比例需控制在合理范围内，具体比例因贷款机构和贷款产品而异。贷款用途与合规性贷款用途需明确合法，不得用于证券市场、期货市场、股本权益性投资、房地产项目开发等国家法律、法规明确规定不得经营的项目。

二、房产状况条件产权与合法性房产需具有合法有效的产权证明（如房屋所有权证、不动产权证等），无权属争议，未被查封、抵押等限制。房产需符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。房龄与价值房龄通常需在20年至30年以内（部分银行可能放宽至35年），且房龄加贷款年限不超过一定期限（如40年）。房产价值需达到贷款机构评估标准，通常贷款额度为房产评估价值的50%至80%。房产类型与状态普通住宅、别墅、商铺、写字楼等房产类型均可作为抵押物，但小产权房、经济适用房（部分地区可能有限制）、自建房等特殊性质房产可能不被接受。房产需未列入当地城市改造拆迁规划，且需有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

三、合规性与其他条件共有房产同意若房产为共有，需所有共有人同意将房产用于抵押，并签署相关文件。抵押物所有人同意抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。材料与手续需提供借款申请书、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件及复印件、抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明、房屋产权证、职业和经济收入证明、家庭基本状况等材料。需办理抵押登记手续，将房产抵押给贷款机构。

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发布于2025-4-29 14:16 北京