主流银行房产抵押贷款年化利率普遍在 3.4% 至 4.0% 之间。例如，招商银行 “押余贷”、平安银行 “宅抵贷” 针对优质客户最低可至 3.4%；建设银行 “快贷 - 抵押版”、工商银行 “融 e 借 - 房产增信” 利率低至 3.6%；中国银行 “抵押贷” 利率 3.7% 起。不同银行的利率会根据贷款用途、抵押物类型、借款人征信、负债率及银行政策等因素有所差异。

房子抵押贷款的条件

借款人条件

1.年龄要求：一般要求借款人年龄在 18 周岁至 65 周岁之间，具有完全民事行为能力。

2.身份与收入：借款人为上班族或者企业主或者个体工商户，上班族需要单位能出具工作收入证明，企业主或个体工商户需要有营业执照，且具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力。

3.信用记录：银行通常要求借款人征信近两年无连续 3 次逾期，累计逾期不超过 6 次，征信报告无呆账、代偿等严重记录。

房产条件

1.产权清晰：房产产权必须明晰，无产权纠纷，未被查封、冻结等，小产权房、查封房等无法办理抵押。

2.房龄限制：多数银行要求房龄不超过 30 年，部分银行可放宽至 40 年，具体需根据房产评估价值等因素确定。

3.房产类型：可以是住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼等，但住宅类房产抵押率相对较高，商铺、办公楼等抵押成数通常更低。

4.区域限制：一线城市及核心地段的房产更易获批，偏远地区的房产可能审批难度较大或不被接受。

5.贷款用途条件：贷款用途必须合规，可用于企业经营、装修、教育、购车等，但不能用于炒股、理财、炒房等，经营用途需要提供购销合同、税务记录等，消费用途则要准备装修合同等证明材料。

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房子抵押贷款的利率

2025 年，主流银行房产抵押贷款年化利率普遍在 3.4% 至 4.0% 之间。例如，招商银行 “押余贷”、平安银行 “宅抵贷” 针对优质客户最低可至 3.4%；建设银行 “快贷 - 抵押版”、工商银行 “融 e 借 - 房产增信” 利率低至 3.6%；中国银行 “抵押贷” 利率 3.7% 起。不同银行的利率会根据贷款用途、抵押物类型、借款人征信、负债率及银行政策等因素有所差异。

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