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上海有按揭的房子可以办理抵押贷款，但需满足房产剩余价值、借款人资质等条件，并选择支持二次抵押的银行。建议提前了解银行政策，评估自身还款能力，确保贷款合规合法。
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一、办理条件房产要求房产需已取得产权证（现房），且产权清晰无纠纷。房产需位于上海，符合上市交易条件，未被列入拆迁规划。房产需有剩余价值，即房产当前评估价值减去未结清按揭贷款余额后仍有余额。借款人要求年龄通常在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力。有稳定收入和良好信用记录，具备还款能力。按揭还款要求按揭贷款需还款满一定期限（部分银行要求满12个月以上）。银行政策并非所有银行都接受二次抵押，需选择支持该业务的银行。银行会根据房产剩余价值、借款人资质等因素审批贷款额度。
二、办理方式直接二次抵押若房产剩余价值足够，可直接向银行申请二次抵押贷款。需提供房产证、身份证、收入证明、征信报告等材料。先结清再抵押若原按揭银行不支持二次抵押，可先通过垫资公司结清按揭贷款，解除原抵押后，再向银行申请新的抵押贷款。转按揭将房产产权和按揭贷款一并转让给第三方，由第三方承接剩余贷款。
以上就是针对“上海房子还有按揭，可以做抵押贷款吗？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-4-23 09:08 阿里
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