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有房贷的房子可以抵押贷款吗？
可以。即使房产仍在按揭还款中，只要满足一定条件，仍可申请二次抵押贷款（俗称“二押”）或通过其他方式获得资金。但需注意，银行或金融机构对按揭房的抵押贷款有严格审核标准，需结合房产剩余价值、借款人资质等因素综合评估。
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一、按揭房抵押贷款的条件
1.房产有剩余价值
-可贷额度=当前评估价×抵押率（通常60%-70%）-剩余房贷。例如：房产评估价300万，剩余房贷100万，按70%抵押率计算，可贷额度为110万（300×70%-100）。
2.还款记录良好
-原房贷需按时还款满1-2年，无逾期记录。
3.借款人资质达标
-收入稳定（月收入覆盖新老月供2倍以上），征信良好（近2年无连三累六逾期）。
4.房龄和产权要求
-房龄一般不超过30年，产权清晰（无纠纷、已办房产证）。
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二、按揭房抵押贷款常见方式
1.二次抵押贷款
-适用银行：部分银行（如工商银行、招商银行）支持按揭房本行二押，利率通常高于首押（年化4%-8%）。
-优势：无需结清原房贷，流程较快。
2.转贷（重新抵押）
-结清原房贷后，重新办理更高额度的抵押贷（需过桥资金，适合房产增值较多的情况）。
3.信用贷消费贷补充
-若抵押额度不足，可叠加银行信用贷（如工行融e借、建行快贷），但需注意负债率。
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三、注意事项
1.利率与成本
-二押利率通常比首押高1%-3%，需综合评估利息成本是否划算。
2.机构选择
-优先选择银行（利率低、安全），非银行机构（如小贷公司）可能费用较高。
3.风险提示
-若无法偿还，房产可能被拍卖；务必量力而行，避免过度负债。
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发布于2025-6-18 11:38 那曲
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