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深圳的房子抵押贷款利率现在整体在3%-6%之间浮动，但具体能拿到多低，得看你是经营贷还是消费贷、选哪家银行、资质咋样。这两年深圳为了扶持小微企业，很多银行的经营贷利率都卷到3%以下了，比如中信银行最低能给到3.05%，中国银行个人抵押贷年化2.73%，比普通房贷还划算。不过如果是消费贷或者资质一般，利率可能就涨到5%-6%了。
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利率高低主要看这三点：银行政策差异大
大银行利率相对稳定但审批严，比如工行、建行利率在2.9%-3.3%，而小银行为了抢客户可能更低。最近深圳还下调了房贷利率下限，首套房最低能到LPR减45个基点（目前约3.4%），但抵押贷比这更灵活，有的银行甚至能突破下限。
贷款类型和期限
经营贷：利率最香，普遍3%左右，最长能贷20年，适合有营业执照的企业主。消费贷：利率稍高，4%-6%常见，贷款期限也短。短期贷款（1年内）利率4.35%起，5年以上长期贷款可能涨到7%，但实际很少有人选这么长。
你的资质才是关键
征信好、流水稳定、房子值钱，利率至少能砍0.5%。比如两年内逾期不超过6次、查询次数少，或者抵押的是深圳核心区住宅，银行抢着给你低价。要是征信有“连三累六”或者房子是公寓、老破小，利率可能直接上浮到6%。
举个实际例子：
假如你在南山有套估值1000万的房子，办经营贷能贷7成（700万），选中信银行3.05%的利率，每月利息不到1.8万，比租房还便宜；但如果征信有瑕疵，可能只能选年化5%的产品，利息直接翻倍。
总之，深圳抵押贷的“利率内卷”对资质好的朋友特别友好，建议多对比几家银行政策，优先选支持“先息后本”或“随借随还”的产品。最近LPR一直降，说不定过段时间还能更划算，记得盯紧银行动态~ 有具体问题可以评论区聊聊，帮你避坑！
发布于2025-3-14 01:32 那曲
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