截至2025年，房子抵押贷款利率通常在4.9%到7%之间浮动，具体取决于多种因素，包括借款人的信用状况、贷款期限和类型。基准利率已经下调，一年期贷款基准利率降至4.1%，五年期以上降至4.6%。对于首套房购房者，商业性住房贷款利率的下限为同期LPR减去0.2%，而二套房则为同期LPR加上0.2%。四大国有银行提供的利率范围大约在2.9%至4.9%之间，但实际利率可能会有所不同，需根据个人情况和银行政策确定。

1. 基准利率调整：中国人民银行近期对存贷款基准利率进行了调整，一年期贷款基准利率从4.35%降低到了4.1%，而五年期以上的贷款基准利率则从4.9%下调至4.6%。这直接影响了房屋抵押贷款的基础利率水平。
 
2. 商业性住房贷款利率：针对商业性住房贷款，首套房的利率下限为同期LPR减去0.2%，二套房则是同期LPR加上0.2%。这意味着，如果最新的LPR（贷款市场报价利率）为4.8%，那么首套房的最低利率可以是4.6%，二套房则是5%。

3. 四大行的具体利率：
中国银行提供的利息为3.0%至3.2%，贷款期限1至3年；
工商银行的利息约为3.0%或3.16%，贷款期限为3年或5年；
建设银行提供2.9%或3.0%的利息，贷款期限可长达10年，并允许通过手机APP操作无还本续贷；
农业银行的利率基于中国人民银行公布的相应档次贷款利率上浮5%至20%，例如一至三年贷款利率为4.5%，三至五年为4.75%，五年以上为4.9%。

4. 其他银行及特殊产品：招商银行和广发银行等也提供了具有竞争力的房产抵押贷款产品，利率通常在2.88%至3.1%范围内，期限可达10年。此外，交通银行提供的消费贷款和经营贷款（线上抵押贷），其年化利率（单利）在3%至8%之间，最长贷款期限为10年。

5. 影响利率的因素：最终获得的贷款利率不仅受到上述基准利率的影响，还会因借款人自身的信用评分、还款能力以及与银行的关系等因素有所变动。银行会综合评估这些因素来决定是否给予更优惠的利率条件。

结语
总之，房子抵押贷款的利率受多种因素影响，既有国家宏观政策调控的结果，也有各银行基于自身风险控制策略制定的不同利率标准。了解最新的利率动态并结合个人实际情况选择合适的贷款方案至关重要，以确保既能满足资金需求又能有效管理财务成本。