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使用公积金贷款购房是一项重要的财务决策，了解如何正确操作可以帮助您充分利用这一政策优惠。以下是一份保姆级攻略，手把手教您如何用公积金贷款。
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一、准备阶段
确认资格：
确保您和共同申请人（如有）在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上，并且个人账户处于正常缴存状态。检查是否有未还清的公积金贷款余额；首次或第二次办理公积金贷款符合要求。
计算可贷额度：
根据您所在地区的具体规定，通常可贷额度为借款申请人及参与计算可贷额度的共同借款申请人个人账户余额之和的10倍。注意最高限额限制，例如新建住房最高不超过50万元，仅借款申请人计算可贷额度的，最高不超过30万元等。考虑到月还款额不应超过借款人及其配偶住房公积金缴存基数之和的50%。
选择合适的房产：
确定购买自住住房，包括普通住房、联排别墅、酒店式公寓（70年产权），并且该房产应在当地公积金管理中心备案的楼盘范围内。
准备好必要材料：
商品房买卖合同、销售不动产统一发票、有效身份证件、直系亲属关系证明（如适用）、单身声明（如适用）、住房公积金卡和个人收入证明等。
二、申请流程
提交申请：
前往当地公积金管理中心或通过支付宝等线上平台填写并提交《住房公积金个人住房贷款申请表》及相关材料。
审核与评估：
公积金管理中心将对您的申请材料进行初步审核，确认是否符合贷款条件。银行会对所购房产进行价值评估，确定抵押物的价值。
签订合同：
审核通过后，您需要与银行签订借款合同，并完成其他必要的手续，如房屋抵押登记等。
放款：
所有手续完成后，公积金管理中心会通知受托银行发放贷款，款项将直接划入售房单位账户。
希望这份保姆级攻略能帮助您顺利地使用公积金贷款购房。如果有任何疑问，建议直接联系当地的公积金管理中心获取最准确的信息和支持。
发布于6小时前 杭州
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