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直接拿着房产证去银行并不能立即获得贷款，因为贷款过程涉及到多个步骤和要求。
银行或金融机构在发放贷款前会考虑以下几点：
房产证真实性与合法性：房产证必须是真实有效的，证明你拥有该房产的所有权。
房产评估：银行会评估房产的市场价值，这将影响可贷款的金额。
贷款申请人的资质：贷款人需要有良好的信用记录，稳定的收入来源，以及还款能力。
贷款类型与条件：根据房产的性质（如住宅、商用），贷款类型可能不同，例如杭州的商住公寓只能申请商业贷款，且可能有特定的首付比例和利率。
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其他文件和手续：除了房产证，还需要提供个人身份证明、收入证明、征信报告等其他相关文件。
关于杭州小公寓的贷款情况，我们了解到以下几点：
在杭州，一手公寓的贷款年限为10年，只能使用商业贷款，首付至少需要50%，商业利息在基准利率基础上上浮20%-30%。
如果小公寓位于杭州，且有房产证，理论上是可以作为抵押物进行商业贷款的，只要房产能够上市交易，且贷款人满足上述的贷款条件。
贷款前应确认房产类型是否被银行列入黑名单，比如公益房、违章建筑、拆迁房、小产权房等通常是不可贷款的。
如果你打算以杭州的小公寓房产证作为抵押申请贷款，建议联系当地的银行或金融机构，了解最新的贷款政策和要求，并准备好所有必要的文件。
同时，考虑到贷款政策可能会随时间变化，最好直接咨询银行获取最准确的信息。
以上就是针对“直接拿房产证可以贷款吗?杭州的小公寓可以吗?”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2024-7-9 10:21 阿里
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