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把房子全款买下来再抵押贷款还是分期还房贷？怎么选？

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把房子全款买下来再抵押贷款还是分期还房贷？怎么选？

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在选择全款买房再抵押贷款还是分期还房贷时，需要考虑多个因素。以下是两者的主要区别及选择建议，在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

全款买房再抵押贷款优势：

可议价空间大：全款购房通常能够获得更大的议价空间，有助于节省购房成本。节省税费：全款购房时，税费往往可以节省一部分。贷款利率低：抵押贷款的利率通常低于房贷利率，特别是在有真实经营公司的情况下，利息可能低至2.1%。可贷金额高：抵押贷款的额度可以达到房屋评估值的6到7成，甚至更高。快速锁定房源：全款购房能够更快地锁定心仪的房子。

劣势：

资金压力：全款购房需要一次性支付全部房款，对购房者资金要求较高。贷款风险：抵押贷款也存在一定的风险，如还款能力不足可能导致房产被收回。

分期还房贷优势：

减轻资金压力：房贷分期付款可以分期偿还房款，减轻一次性支付全部房款的压力。稳定月供：房贷利率固定或浮动较小，月供稳定，有助于购房者进行财务规划。

劣势：

利率较高：房贷利率通常高于抵押贷款利率，特别是二套房贷利率更高。贷款额度有限：房贷的贷款额度通常受到购房者的首付比例、征信记录、收入状况等多种因素限制。选择建议资金状况：如果购房者有足够的资金可以全款购房，并且希望获得更低的贷款利率和更高的贷款额度，那么全款购房再抵押贷款可能是一个更好的选择。风险承受能力：购房者需要评估自己的风险承受能力。抵押贷款虽然利率较低，但还款压力较大，如果还款能力不足可能导致房产被收回。而房贷虽然利率较高，但还款压力相对较小，风险也相对较低。购房目的：如果购房者购买房产是为了投资或经营，那么全款购房再抵押贷款可能更加合适，因为这样可以更快地锁定房源并获得更高的贷款额度。如果购房者购买房产是为了自住，那么分期还房贷可能更加合适，因为这样可以减轻资金压力并稳定月供。

综上所述，全款买房再抵押贷款和分期还房贷各有优劣，购房者需要根据自己的实际情况和需求进行选择。

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