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已购房者降低房贷利率的方法有多种，以下是一些建议：
1.提前还贷：虽然这并不直接降低房贷利率，但提前还款可以减少利息支出，与降低房贷利率的目的相似。购房者可以根据自身情况选择提前结清或提前还部分贷款。
2.商业贷款转为公积金贷款：如果购房者已缴纳了住房公积金，并且房贷正在还款中，那么可以考虑将商业贷款转换为公积金贷款。公积金贷款的利率通常较低，因此这可以直接降低房贷利率。
3.等待房贷利率下调：如果购房者采用的是LPR（贷款市场报价利率）浮动利率，那么可以等待LPR的调整。如果LPR发生了下调，等到贷款重定价日（每年1月1日或者贷款对日），房贷利率将按离重定价日最近一期LPR执行。
4.缩短贷款期限：贷款期限越长，银行回款的时间就越慢，需要承担的风险就越高，因此借款利率往往也会高一些。通过缩短贷款期限，可以有效降低贷款利率。
5.提供资产证明：提供资产证明可以增加购房者的信用资质，从而降低房贷利率。例如，购房者可以提供银行存款证明、其他房产证明等。
6.与贷款机构协商：购房者可以直接拜访贷款机构或者通过电话、邮件等方式与他们沟通，提出自己还款能力的变化、对贷款机构的忠诚度以及市场上的利率变动作为理由来争取更低的利率。
7.进行贷款再融资：如果市场上的房贷利率普遍下降，购房者可以考虑进行贷款再融资。贷款再融资是指借入新的贷款来偿还原有的高利率贷款，并获得更低利率的贷款。
8.利用政策优惠：政府或央行常常会出台一些政策来鼓励房地产市场发展，包括降低利率等。购房者可以通过咨询银行或房产中介了解相关政策，看是否符合自己的情况并符合申请条件。
请注意，以上方法可能因个人情况和市场环境的不同而有所差异。在采取任何行动之前，建议购房者先咨询专业的金融顾问或银行工作人员，以确保自己的决策符合自身利益和实际情况。
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发布于2024-5-15 16:30 阿里
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