“购房者房贷审核未过，需由中介联络担保”

　　经了解得知，这种情形发生的概率较大，为不良中介的惯用伎俩。购房者在签订房地产买卖合同后，中介公司员工为购房者去做贷款资信审核，而隔日却谎称购房者审核未过关，不符合房贷借款人资格，并建议购房者通过中介公司来做担保（或通过中介公司下设担保机构），以此确保尽快获贷，而其间，中介可以收取不菲的手续费、担保费、评估费、公证费等，不少购房者并不知其中蹊跷。

　　出招：如若购房者确实需要中介代办贷款，在中介为其进行完贷款审核后，应当由中介出具相关银行的审核证明，如无法提供，不良中介上述说法则站不住脚，购房者大可视其为浮云。

没有盖章的“贷款未成，合同解除”协议

　　有购房者阐述了自己的遭遇，由于其对自身资信信心不足（多集中于低收入、或疑似信用记录不良者），签订居间合同时害怕因贷款失利承担高额赔款给中介和卖家，于是与中介员工签订了另一份“”如未成功贷款便解除合同协议”，而中介员工往往会称该协议具备效力，只签署自己姓名，并无公司公章，一旦事后出现法律纠纷，这份“补充协议”的效力极为有限，一定程度上无法代表中介公司意愿。