购房者“画像”：平稳应对未乱节奏
发布时间：2019-10-8 14:08阅读：293
问一问
目前，我国每个月有几十万笔新增住房贷款，存量则高达6000多万笔。可以说，房贷利率新政关系到千家万户。
即将迈入而立之年的小田，7月份在父母支持下在深圳市盐田区购置了一处新房，贷款利率较基准利率上浮5%。对于LPR加点的新机制，“没兴趣了解，反正我都已经跟银行签合同了。”小田称。
北京链家一位工作人员告诉记者，9月底时她有一两位客户走加急通道办理了房贷，按照旧的利率定价办法签订了合同。但是其他的客户依然比较平静，虽然内心有纠结，但是买房的节奏并没有受到影响。
其实对于购房者来说，最关心的就是“换锚”后利率变化到底大不大。从目前已经公布LPR加点利率的地区看，利率前后变化并不大。
以北京地区为例，首套和二套房贷利率不得低于相应期限LPR加55个基点和105个基点。按照9月20日公布的5年期LPR4.85%来计算，首套和二套房贷利率下限分别为5.4%和5.9%。
这一水平，与此前的“老办法”水平基本相当。此前，北京市首套房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮10%，二套上浮20%。以4.9%的贷款基准利率计算，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。
再如深圳，首套和二套房贷利率分别不得低于相应期限LPR加30个基点和60个基点，据此计算，利率分别为5.15%和5.45%。这与此前深圳首套房利率5.145%、二套房利率5.39%的差别也不大。
记者了解到，房贷利率的下限水平并非是一成不变的，会根据各地区房地产市场形势变化以及LPR波动情况进行调整。业内资深人士告诉记者，从个人住房贷款的供求关系来说，整个贷款市场的资金变化是考虑供求关系的重要因素，但并非全部，既要考虑到住房市场的变化、住房信贷供需的变化，还要服从于行业的调控需求，然后再做考量和决定。多种因素共同作用，来决定“因城施策”政策的利率下限的变化。
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小现象里其实透露大问题，即普通的老百姓对于房贷以LPR为基准加点这种新的定价机制并不太了解。
这一问题将很快得到解决。央行此前要求，银行业金融机构应切实做好政策宣...
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