降低首套存量房贷利率是什么意思？

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房贷利率

降低首套存量房贷利率是什么意思？

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您好，降低首套存量房贷利率指的是对于已经存在的、用于购买首套住宅的按揭贷款，贷款银行将原本的贷款利率下调。
存量房贷通常是指那些在政策调整之前已经发放的房贷，与之相对的是增量房贷，后者指的是在政策调整之后新发放的贷款。

降低首套存量房贷利率的目的通常是为了减轻借款人的还款压力，特别是在宏观经济下行压力加大、房地产市场低迷或者为了刺激经济增长的时候。这种利率调整可以通过以下几种方式实现：

1. 直接降息：银行根据中央银行的指导或者自身的成本考量，直接降低存量房贷的利率水平。

2. LPR（贷款市场报价利率）调整：中国自2019年起实行LPR作为新的贷款利率形成机制。如果LPR下降，存量房贷的利率也会相应调整，因为很多房贷合同是参考LPR来设定利率的。

3. 优惠利率政策：政府有时会推出优惠政策，鼓励银行对首套购房者提供更低的利率。

降低首套存量房贷利率可以帮助借款人减少月供，改善现金流，从而在一定程度上促进消费和投资。然而，这种调整也会影响银行的利润，因此银行在实施时需要权衡多方面因素。

发布于2024-3-4 15:50 阿里

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降低首套存量房贷利率是指对于2023年8月31日以前发放或签订合同的、符合首套住房贷款标准的存量房贷，银行可以降低其房贷利率。具体来说，如果房贷是执行LPR浮动利率定价的，那么利率最低可以下降至LPR不加点或LPR-0.2%。这一政策旨在减轻购房者的还款压力，降低他们的负担，促进房地产市场的稳定发展。

符合首套住房贷款标准是指贷款发放时按照首套房政策执行，或者买房时家庭在当地无房，但因“认房又认贷”算二套房，如今按“认房不认贷”可转为首套房的情况。同时，这些房贷必须是执行LPR浮动利率定价的，如果之前执行的是固定利率或贷款基准利率定价，可以向银行申请“定价基准转换”，将房贷利率类型转换为LPR浮动利率定价。

降低首套存量房贷利率将为购房者节省一大笔钱，减少每月的还款压力。这有助于提振居民的支付能力和消费信心，促进居民消费，进而促进经济发展。同时，这一政策也有助于减少提前还贷潮、经营贷置换房贷等情况的出现，有利于楼市的稳定发展。

发布于2024-3-4 15:55 上海

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