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reits基金优点缺点有哪些？

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REITs 基金

reits基金优点缺点有哪些？

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REITs基金，是指房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金12。REITs基金在海外市场已经有较悠久的历史，而在国内市场还处于试点阶段，目前主要是基础设施公募REITs，即投资于基础设施类的不动产项目

REITs基金的优点有以下几个方面：

降低不动产投资门槛。对于普通投资者来说，直接购买基础设施资产对个人或家庭而言具有很高的参与门槛，对收入和财富水平有着很高的要求。公募REITs以公募基金为载体，极大地降低了基础设施投资的参与门槛，并拥有更低的交易成本和较好的流动性，提供了基于优质大类资产的财产性收入机会，让每一个普通投资者都能充分分享国家经济和不动产市场发展的红利

提高资产配置效率。公募REITs是股票、债券等传统金融工具以外的金融产品，与其他资产的相关性较低，具有重要的资产配置价值，有助于优化组合的风险收益水平。公募REITs是对现有投资品种的有益补充，为其大类资产配置提供了优质的资产类别，有助于在整体投资组合管理上获得更好的收益体验

享受税收优惠。根据《关于开展公募基础设施证券投资基金试点有关税收政策问题的通知》（财税〔2020〕6号），公募REITs在公司层面可以享受所得税豁免，在个人层面可以享受分红所得税减半征收等优惠政策

REITs基金的缺点有以下几个方面：

存在估值难度。公募REITs投资的都是我们很少接触到的大型基础设施项目，其估值就非常复杂，不像股票估值有PE、PB等指标。而且公募REITs不会每天公布净值，而是每半年才公布一次估值。在中间这段时间，都是盲猜状态，意味着产品价格可能与其内在价值存在较大偏差

存在流动性风险。公募REITs都是封闭式产品，封闭期从20年到99年不等。所以买了就不要想赎回变现了，想变现只能场内卖出。并且二级市场流动性可能一般，从境外市场看，REITs的流动性比股票差远了，日换手率都在千分之几的水平

存在收益不确定性。公募REITs具备强制分红的属性，但产品预测和实际分红之间有着一定的偏差。而且公募REITs不是固定收益产品，虽然每年REITs要以不低于90%可供分配金额向投资者分红，但是分红的金额和时间都会受到底层资产的运营和盈利现金流的影响

以上是我对reits基金优点缺点有哪些？这个题目的回答，希望有帮助到您

发布于2023-7-11 10:01 北京

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您好，reits基金的优点是：定期强制高分红，每年至少要把净收入的90%分配给投资者，带来稳定的现金流。投资门槛低，一般几千元就可以投。交易成本低，一般免企业所得税，只需要支付交易佣金。流动性强，在交易时间内随时可以卖掉。专业化管理，reits的管理团队都是房地产领域的专业人士。收益率相对较高，和直接持有物业相比，持有reits的收益率相对比较高。

reits基金的缺点是：市场风险，房价因周期性涨跌带来的风险。利率风险，利率大幅提高会减少房地产和reits的内在价值，增加债务成本。社会风险，大的社会事件带来房地产下跌的风险。汇率风险，在持有reits期间，因REITs计价货币大幅贬值而导致投资实际亏损的风险。经营管理风险，由于reits管理团队专业能力不强造成的风险。债务风险，由于资产负债率过高导致的风险。增发的风险，因增发reits份额导致每股净资产下降，带来reits股价下跌的风险。

想要投资reits基金是需要先开通股票账户的，开户还是建议您通过线上客户经理给您开通，客户经理办理开户只需要投资人准备好本人身份证和银行卡，18周岁以上就可以申请了，客户经理可以给您申请特殊的佣金渠道，另一方面有专业的顾问为您持续服务，解决您的后顾之忧。

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发布于2023-6-24 00:06 成都

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