reits基金指的是通过发行受益凭证或者股票来进行募资，并将这些资金专门投资于房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。reits基金是一种资产证券化产品，可以采取上市的方式在证券交易所挂牌交易。

reits基金的优点：

1、reits基金必须将90%以上的税后收入净额分配给投资者，这意味着REITs基金的分红比普通基金高，也更稳定。

2、投资标的是实物资产，而不是虚拟资产，这使得reits基金更能抵御通货膨胀的影响，也更能反映经济的实际情况。

3、通常持有并管理租赁的商业房地产，通过租金收入获得稳定的现金流，从而为投资者提供持续的分红收益。

4、持有多种不同类型的房地产，如办公楼、购物中心、公寓等，形成多元的配置，降低投资风险。

reits基金的缺点：

1、投资标的是虚拟资产，而不是实物资产，这使得普通基金更容易受到市场情绪和预期的影响，也更容易出现泡沫和崩盘。

2、reits基金投资周期较长，一般为10年以上，意味着流动性较低，不适合短期交易的投资者。

3、reits基金在证券交易所上市交易，因此受到证券市场波动的影响。如果市场行情不佳，REITs基金的价格可能会出现下跌。

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