在杭州，房产抵押贷款的额度主要取决于房产的评估价值以及贷款机构的政策，通常情况下，贷款额度是房产评估价值的一定比例，具体比例因房产类型和贷款机构而异。抵押贷款额度通常可达到房产评估价值的70%~90%。

一、住宅类房产

1.商品住宅：抵押贷款额度通常可达到房产评估价值的70%~90%。对于拥有真实经营流水的客户，贷款额度甚至可能更高。

2.高档住宅（如别墅、排屋）：虽然这类房产的保值性较高，但考虑到其较高的单价与面积，银行会相对保守地评估贷款额度，一般在60%~70%之间。

二、非住宅类房产

公寓、写字楼：这类商用物业的交易成本较高，因此抵押贷款额度相对较低，一般为房产评估价值的60%左右。

商铺、工业厂房：由于这些物业的变现能力较差，抵押贷款额度更低，一般不超过房产评估价值的50%。

三、其他影响因素

贷款机构政策：不同银行或金融机构对贷款额度的上限有不同规定，最高可达数百万元甚至更高。

借款人个人情况：贷款额度还会根据借款人的还款能力和信用状况进行调整。如果借款人有多处房产或良好的信用记录，可能会获得更高的贷款额度。

综上所述，杭州房产抵押贷款的额度主要依据房产类型和评估价值来决定，同时也受到贷款机构政策和借款人个人情况的影响。在选择抵押贷款时，借款人应根据自身的财务状况和需求，合理规划贷款额度，并确保能够按时归还贷款本息。