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上海房产抵押贷款一般能贷到房子评估价的5成到7成，具体比例要看房子情况和你个人资质。如果是普通住宅，银行通常给到评估价的50%-70%，比如房子评估1000万，最多能贷700万左右。如果是优质地段、房龄新的学区房，或者企业经营贷款用途明确，有些银行甚至可以贷到评估价的8成！不过别光盯着最高比例，具体能批多少还要看你的还款能力、征信记录和贷款用途哦！
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1.房龄和地段最关键
银行最怕房子不好卖，所以房龄超过30年的老破小可能只能贷5成；而陆家嘴、静安这些核心地段的次新房（房龄10年内），贷款比例能冲到7成以上，甚至个别银行给到8成。如果是临港、金山等偏远区域，可能还会再降一点。
2.贷款用途影响额度
如果是消费贷（比如装修、买车），最高只能贷评估价5成，利率还高；但如果是企业经营贷（有营业执照、实际经营），额度能到7成，利率反而更低。这也是为什么很多人用“公司名义”贷款的原因。
3.你的信用和收入决定上限
哪怕房子值1000万，如果你月收入只有2万，银行也不敢给你贷700万——月供都还不起啊！征信有连三累六（连续3个月逾期或累计6次）直接拒贷，有少量逾期可能额度会降到5成。
4.银行政策差异大
四大行（中农工建）审批严格，但利率低（3%-4%）；城商行（比如上海银行、浦发）额度可能更高，但利率高0.5%左右。建议至少对比3家银行，或者找靠谱中介帮你匹配方案。
总结：
上海房产抵押贷款普遍能贷5-7成，优质房产+经营贷+征信好能冲8成！千万别只看中介宣传的“最高比例”，先让银行评估你的房子值和还款能力。急用钱先别慌！ 右上角“私信”帮你分析避坑，或者直接点击下方链接↓【正规银行直贷通道】测额度+查利率，3分钟出预批结果，不查征信！
发布于2025-3-24 08:55 阿里
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