经营贷抵押房产的流程通常包括准备申请材料、提交贷款申请、贷款审批、抵押登记、银行放款，在整个流程中，借款人需要保持与银行的良好沟通，并按照银行的要求提供必要的材料和信息。

一、准备阶段

选择合适的银行或金融机构：在市场上选择一家信誉良好、资金充足、拥有合法经营资质的银行或金融机构。可以查询其经营贷的相关政策和申请条件，或者与银行的客户经理进行咨询。

准备申请材料：

身份证明：借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证等。

房产证明：房产证、土地使用证等。

企业经营证明：公司营业执照、公司章程、验资报告、财务报表、纳税证明、购销合同等。

个人/公司流水证明：近一年的银行流水记录。

其他材料：如公章、法人章、场地租赁合同等。

二、申请阶段

提交贷款申请：向银行或金融机构提交贷款申请书及相关申请材料。银行会对申请人的信用状况进行评估，包括个人或企业的信用记录、还款能力、财务状况等。

房产评估：银行会派出专业的房产评估师对抵押的房产进行现场勘察和评估，以确定房产的价值和抵押价值。评估结果将成为贷款额度的重要参考。

三、审批与签约阶段

贷款审批：银行或金融机构会对提交的贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限、利率等。审批过程中，银行可能会要求补充一些额外的材料或进行进一步的核实。

签订贷款协议：如果贷款申请获得批准，银行会与借款人签订贷款协议。协议中包括贷款金额、期限、利率、还款方式、抵押物信息等内容。借款人需要仔细阅读并理解协议内容，并确保自己能够按照协议要求履行还款义务。

四、办理抵押手续阶段

抵押登记：借款人需要携带相关材料（如银行的批准文件、抵押协议、房产证明、身份证明等）到房产所在地的房地产登记机构办理抵押登记手续。这是为了保障银行在借款人无法按时还款时能够依法处置抵押物。

缴纳相关费用：在办理抵押手续过程中，借款人需要缴纳一定的手续费用，包括评估费用、公证费用、登记费用等。具体标准根据不同地区和不同银行有所不同。

五、放款与还款阶段

银行放款：在办理完抵押手续后，银行会将贷款金额划入借款人指定的账户中。

按时还款：借款人需要按照贷款协议规定的还款期限和还款方式将贷款本金和利息还清。还款方式通常有等额本息、按月还息到期还本等。

六、注意事项

贷前规划：在申请经营贷抵押房产前，借款人需要了解自己的经营状况和资金需求，并制定合理的贷款计划。

风险控制：借款人需要加强对贷款资金的使用和管理，控制好风险。如果企业经营不当或市场环境发生变化，可能会导致还款能力下降甚至违约。

合同保管：借款人需要妥善保管好贷款合同和协议等相关文件，避免遗失或损坏。

以上是经营贷抵押房产的详细流程及相关注意事项。在整个流程中，借款人需要保持与银行的良好沟通，并按照银行的要求提供必要的材料和信息。同时，借款人也需要充分了解贷款产品的特点和风险，以便做出明智的决策。