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抵押房产贷款的额度通常为房产评估价值的50%-70%，具体比例受房产类型、借款人资质及银行政策影响。若房产已存在未结清贷款，需扣除未结清部分后计算可贷额度。
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一、贷款额度计算公式基础公式：贷款额度 = 房产评估值 × 抵押率例如，房产评估价值为100万元，抵押率为70%，则最高可贷70万元。
二、影响贷款额度的因素房产类型住宅类：抵押率通常为60%-70%，部分银行可达80%。商业类：抵押率一般为50%-60%。工业厂房：抵押率通常不超过50%。借款人资质信用记录良好、收入稳定的借款人可能获得更高贷款额度。借款人名下资产较多时，银行可能适当提高抵押率。银行政策不同银行对抵押率的规定存在差异。例如：平安银行“房产抵押消费贷款”最高可贷房产评估价值的75%。中信银行“房抵贷”最高可贷房产评估价值的90%。浦发银行“个人消费贷款”以住房及商业用房抵押，最高可贷房产评估价值的100%。
三、贷款额度的其他限制房产变现能力：变现能力强的房产可贷额度更高。房龄：房龄一般不超过20年，房龄越短，贷款额度可能越高。面积：房屋面积一般不得少于50平方米，面积越小，可贷额度可能越低。未结清贷款：若房产已存在未结清贷款，需扣除未结清部分后计算可贷额度。例如，房产评估价值500万元，抵押率70%，未结清贷款200万元，则最高可贷额度为：
500times70（万元）。
四、申请抵押贷款需满足的条件借款人条件：年龄在18-65岁之间，具有完全民事行为能力。信用记录良好，有稳定收入和还款能力。提供身份证明、婚姻状况证明等材料。房产条件：房屋产权清晰，可交易且无抵押或拆迁规划。房龄一般不超过20年，面积不少于50平方米。需提供购房合同或房产证等材料。
以上就是针对“抵押房产贷款能贷多少额度？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-4-24 10:25 阿里
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