抵押房产贷款通常需要准备房屋所有权证原件及复印件，证明房产产权归属。房产为共有产权时，需提供其他共有权人同意抵押的书面证明。

一、个人身份及婚姻证明材料

身份证：借款人及配偶（如有）的身份证原件及复印件。

户口本：借款人及配偶（如有）的户口本原件及复印件。

婚姻证明：

已婚者需提供结婚证原件及复印件；

离婚者需提供离婚证、离婚协议书或法院判决书原件及复印件；

未婚者需提供未婚声明或相关证明。

二、房产相关材料

房产证：房屋所有权证原件及复印件，证明房产产权归属。

土地使用证（如有）：国有土地使用证原件及复印件。

购房合同（如有）：未取得房产证时需提供购房合同原件及复印件。

共有权人同意书（如有）：房产为共有产权时，需提供其他共有权人同意抵押的书面证明。

三、收入及还款能力证明材料

收入证明：

工作单位开具的收入证明，需加盖单位公章；

近6个月的银行流水账单，体现稳定收入来源。

资产证明（如有）：其他房产、车辆、存款、理财产品等资产证明，增强还款能力。

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四、贷款用途证明材料

经营用途（如贷款用于企业经营）：

营业执照副本原件及复印件；

经营场所租赁合同（如有）；

近6个月或1年的经营流水账单。

消费用途（如贷款用于装修、购车等）：

装修合同、购车合同、大额消费发票等。

五、其他材料

征信报告：借款人及配偶（如有）的征信报告，需体现良好的信用记录。

抵押物评估报告：由银行指定的评估机构出具的房产评估报告。

贷款申请表：银行提供的贷款申请表格，需如实填写。

授权委托书（如有）：委托他人办理贷款时需提供。

其他补充材料：根据银行要求，可能需提供居住证明、社保缴纳记录等。

六、注意事项

材料真实性：所有材料需真实有效，伪造材料可能导致贷款申请被拒。

材料完整性：提前与贷款银行确认所需材料清单，确保齐全。

政策差异：不同银行或地区的贷款政策可能有所不同，建议提前咨询具体要求。

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