期宝 期货日报 2023-08-30 07:40 发表于河南

近期，存量房贷利率调整备受关注。

此前央行提出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。近日，多家上市银行高管也纷纷在中期业绩发布会上透露，对于存量房贷利率下调进行了业务的梳理、分析、测算，已经有了预案。不过，鉴于下调存量房贷利率需要统筹兼顾多重因素，这给具体的调整增加了复杂性，相关措施的落地很难“一刀切”。未来将在有关部门指导下稳妥推进实施。

多家大行表态

8月29日，据21世纪经济报道，一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网上传播开，图中显示，该银行拟于8月30日（本周三）召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议，要求数管部、软件中心、数据中心、测试中心、个金部/消保部、公司部、网金部等部门参会。经21世纪经济报道记者核查，该截图信息为真，即将召开此次会议的是国有六大行之一的交通银行，该会议由该行零售信贷部牵头召开。

近期银行的年中业绩发布会上，多家银行高管也就存量房贷利率调降纷纷发表看法。

招商银行行长助理兼董事会秘书彭家文28日在中期业绩说明会上表示，该行判断，存量房贷利率下调势在必行，是大概率事件。目前招商银行已经制定了相应的预案，但还没有最终的方案。

29日，农行召开中期业绩发布会，农行副行长林立在回应存量房贷利率调整一事时表示：“近期人民银行明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率。我们的体会是，这个意见一方面有利于减轻部分存量居民贷款客户的财务负担，另一方面，也有利于商业银行平滑提前还贷压力。在有关政策方案明确后，我们将抓紧制定具体的操作细则，会尽快完善好合同文本的准备，做好系统衔接。作为国有大行，我们坚持‘房子是用来住的，不用来炒的’定位，凡是有利于老百姓的事情，我们都会尽力做好服务。”

在28日召开的2023年半年度业绩会上，华夏银行行长关文杰表示，存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响，华夏银行也将在监管部门的指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展，履行好社会责任。

在近日举行的中信银行2023年半年度业绩发布会上，该行副行长谢志斌表示，中信银行密切关注监管导向和市场的动向，已对本行行内业务情况进行了及时的梳理和分析，对可能发生的业务调整已经做好了预案。基于目前掌握的信息来看，同业各行对政策的理解也是不尽相同的。

在建设银行的业绩发布会上，该行首席财务官生柳荣表示，存量按揭贷款利率按市场化原则进行重新商定，确实对后续的银行净息差会产生一定影响。现在监管部门的具体细则还没出来，各家银行也在沟通，现在测算还是有一定的难度，净息差肯定会有一定的下行压力。”

“华尔街之狼”正在抄底中国房地产？

据上证报消息，8月29日，港股地产板块大涨。截至收盘，富力地产、绿地香港涨超18%，融创中国涨超12%，龙光集团涨超9%。从交易商席位看，多家外资经纪商出现在港股内房股净买入席位，或预示着“华尔街之狼”们正在逢低吸纳。港交所数据显示，摩根大通在地产政策调整前夕“火速抄底”碧桂园1.7亿股。

除了在二级市场买入股票和债券外，外资倾向于在核心的一二线城市热门地段抄底房产资产。克而瑞数据显示，去年以来有嘉里建设、香港置地、凯德集团等机构在内地房地产市场进行项目收购。

广深将推“认房不认贷”？

据多家媒体报道，随着官方稳地产稳经济政策频发，“认房不认贷”将在广深两大一线城市落实的消息流传甚广。

广州和深圳是广东省内唯二执行“认房又认贷”的城市。以广州为例，无房无贷款记录者，购买商品住宅首付为最低三成；无房有贷款记录者，购买商品住宅首付最低为四成；有房无贷款记录或首套房贷已还清者，购买商品住宅首付最低为五成；而有房且贷款未还清则需要七成首付。

自8月25日三部门喊话落实“认房不用认贷”政策之后，据中证金牛座报道，有市场消息称，广州无房且房贷记录不超过两套，就可以三成首付；即便外地有一套房正在供楼，也可以享受。还有市场消息称，广州市南沙区已有楼盘接到银行通知，南沙开始执行“认房不认贷”政策。

但据中证金牛座报道，广州市住房和城乡建设局回应称，认房不认贷目前尚未在广州落地，相关政策正在研究中，具体以官网公布为准。

此外，据第一财经报道，在深圳，同样有市场消息称“认房不认贷”即将落实。

但据第一财经咨询相关银行方面，四大行、浦发银行、招商银行均表示，目前未收到相关的政策文件，也未执行“认房不认贷”。

尽管银行方面尚未公开执行“认房不认贷”、官方部门也未发文落实“认房不认贷”，但地产销售终端却已有动作。