目前，我国公募REITs主要具备以下几个鲜明的特点：

一、底层资产必须是基础设施领域的产业园区、信息网络、仓储物流、高速公路和生态环保等。

这点与欧美REITs不同，无法涵盖到商业地产和住宅市场。就目前全球市场来说，基础设施领域REITs占比超30%；美国市场来说，基础设施REITs市场占比接近40%。

二、此类基金的期限较长，一般在20年以上。以封闭式管理，无法申购和赎回，投资者只能在场外进行撮合成交价交易。

和一般的公募基金不一致，公募REITs首次公开发行时是通过网下询价的方式确定认购价格，每份基金份额净值不是1。

三、每年REITs至少要以不低于90%可供分配金额向投资者分红一次。80%以上的基金资产须投资于资产支持证券的全部份额。

目前已经发行的产品看，原始权益人及其他战略投资者持有比例非常大。依照规定，已发行产品中原始权益人或相同控制下的关联方参与战略配售的比例最低不能低于20%。目前，这些战略投资的份额都有没有解禁，这就造成目前二级市场上的流通规模很小，且散户占绝对大比例。

四、从目前11只产品的情况看，公募基金对底层资产的运营经验不足，一般是委托原始权益人代为管理。

目前已上市公募REITs原始权益人的背景多以国资为主，所运营资产多以发达地区的重点项目为主。

投资一只REIT不等于直接投资于其底层基础设施项目。投资者无法通过股东大会等形式直接干涉项目管理和运营。

关注【叩富问财】服务号，关注后在对话框回复“REITs”，可获得关于REITs的最新热点、必学知识、视频讲解、一对一顾问讲解等服务。点击微信，一键关注