本周7月27日至7月31日共有一只REITs基金可以申购。想要参与REITs打新的朋友，可千万定好闹钟哦~

（数据来源：东方财富网）

一起来看看即将上市REITs对应基础设施的介绍和业务情况吧⬇️

一、锦江 REIT

发售日期：7 月 30 日 （周四）

• 基础设施概况：
• 本基金初始投资的不动产项目为位于四川省成都市的成都锦江宾馆项目。成都锦江宾馆是集高端客房、特色餐饮、会议宴会、配套商业于一体的老牌高星级酒店物业，地处成都核心主城区，临近城市交通枢纽，区位优势突出。项目运营主体为成都锦江宾馆有限公司。
• 图片来源：招募说明书
• 成都锦江宾馆深耕本地文旅住宿市场多年，建成运营时间久，品牌知名度深厚，坐拥稳定商务客流与旅游客群。项目地处城市核心商圈，交通配套完善，周边商务、文旅资源充沛，经营基础扎实且具备长期运营经验。酒店不动产提质运营契合国内文旅消费复苏的发展方向，符合酒店类不动产投资信托基金试点政策导向。

• 业绩表现：
• 项目营业收入以客房租赁相关收入为核心构成，具体包括客房收入、餐饮收入、会议宴会收入，同时辅以配套商业租赁、停车场经营收入、场地租赁等多元收入，现金流结构具备稳定性。报告期内，营业收入相对稳定。整体来看，锦江资管通过拓展托管、配套服务等业务，逐步丰富了营收结构，一定程度上提升了收入来源的多元性。
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重要提示：如果大家对REITs仍然不熟悉——不知道REITs权限开通、REITs认购、场内REITs交易、转托管、REITs扩售等等该如何操作，与其自己大量搜集资料还摸不清浪费时间，还不如直接找券商客户经理问个清楚，比如财经问答平台【叩富问财】上的答主都是金融机构的持牌经理，询问免费方便，回复快速还准确，真的很适合操作迷茫的新手朋友~

二、场内+场外认购全流程（以国金证券操作指南为例）

第一步：认购前必看3点，避免踩坑

1. 确认权限：

场内认购需开通「不动产基金（公募REITs）交易权限」，可通过国金佣金宝APP-【我的】-【我的业务】-【权限开通】-【开通不动产基金（公募REITs）权限】菜单操作，按提示完成风险测评和协议签署即可免费开通；场外认购无需单独开通REITs专项权限，但需持有国金证券场外基金账户。

2. 核对关键信息：

a. 认购期：公募REITs认购期一般不超过5个交易日，过期无法补购，可提前设置认购预约提醒，避免错过申购窗口；

b. 最低金额：多数产品100元起投，少数产品1000元起投，门槛极低，普通投资者可轻松参与；

c. 底层资产：优先选择仓储物流、数据中心、保障房、新能源等自己熟悉、现金流稳定的领域，避开陌生且行业竞争激烈的底层资产。

注意限制：融资融券信用账户、电话委托渠道均不支持REITs认购，务必使用本人普通证券股东账户操作。

第二步：明确认购渠道（场内为主，场外为辅）

REITs可通过场内（证券账户）或场外（基金账户）两种方式认购，国金证券用户优先选择场内渠道，后续上市交易更便捷，具体操作路径如下：

1. 场内认购（推荐！使用股东账户/场内基金账户）

操作路径：打开国金佣金宝APP→点击底部【交易】→选择【场内基金】→进入【认申赎交易】→点击【认购/网上现金认购】→搜索目标REITs代码/名称，按页面提示输入认购金额、完成认购操作即可。

2. 场外认购（使用场外基金账户，注意代销限制）

操作路径：打开国金佣金宝APP→点击底部【理财】→在搜索栏输入想认购的REITs产品名称/代码，进入产品详情页按提示完成认购即可。

⚠ 重要提醒：部分REITs产品国金证券可能不代销，若在理财页面搜索不到对应产品，则无法通过场外渠道认购，建议优先选择场内渠道参与；场外认购的REITs份额，后续若想上市交易，需先将基金份额转托管至场内才能卖出。

第三步：完成认购，等待上市

输入认购金额后，点击「确认认购」完成操作即可。

认购扣款后，1-2周左右产品会正式上市交易。其中，场内认购的份额上市后可直接在证券账户交易；场外认购的份额需办理转托管手续，将份额转到场内证券账户后，才能进行卖出交易。

三、REITs上市后交易攻略：3个关键规则记牢

公募REITs成立后不开放日常申赎，仅能通过场内证券账户进行买卖交易，交易规则与普通股票高度相似，重点记牢3个核心规则：

1. 交易入口：

打开国金佣金宝APP→点击底部【交易】→选择【买入/卖出】功能，搜索对应REITs代码（沪市REITs以508开头，深市以180开头），进入交易界面即可买卖，操作方式与普通股票买卖完全一致。

2. 交易规则：

a. 申报数量：买入申报需为100份的整数倍，卖出时账户余额不足100份的部分，需一次性全部卖出；

b. 涨跌幅限制：上市首日涨跌幅限制为±30%，非上市首日涨跌幅限制为±10%，整体波动幅度小于普通股票，风险相对更可控。

3. 收益兑现：

a. 分红收益：公募REITs每年强制分红比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，默认现金分红，分红资金会自动到账你的证券账户，无需手动操作；

b. 价差收益：产品上市后，若市场价格高于你的认购成本价，可直接卖出赚取价差收益，卖出后资金当天可用、次日可取。

温馨提示：REITs虽稳，但仍有风险（如底层资产运营不佳、流动性不足），建议先从小金额试投，按“最低持有3年”的思路配置，避免短期频繁交易哦。

*本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。