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什么是基础设施公募REITs

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您好，基础设施公募REITs是公开募集基础设施证券投资基金的简称，是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。它为中小投资者提供投资于不动产项目低门槛的投资产品，对不动产持有人来说则是一种融资方式。

基础设施公募REITs的推出，意味着另一大类资产配置品种正式诞生，可以帮助投资者分散投资风险，优化资产配置。具体来说，主要有以下几个方面：
一、参与门槛低，流动性预期优于债性标的；
二、项目优质，投资者可以享受到优质稀缺资产的价值提升和运营收益；
三、具有稳定的分红机制及扩募机制，可以实现长期资产配置；
四、与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。

以上就是针对你问题的回答，希望能对您有所帮助！同时提醒您股市有风险，入市需谨慎。如果有其他问题您也可以点击我头像右侧联系方式与我随时联系，24小时在线服务。

发布于2024-4-24 13:46 广州

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您好！

       基础设施公募REITs是一种证券品种，与股票、债券、基金和衍生品并列。它主要是将基础设施资产实现“上市”，使得公众投资者能够以较少的资金投资大规模的基础设施项目，并享受基础设施稳定的现金流带来的收益。

       公募REITs在国内采用的是“公募基金+ABS计划”的交易结构，即公募REITs先将公开募集而来的资金买入一个资产支持证券（Asset-backed security，简称ABS），再由这个ABS买下基础设施项目公司的全部股权，进而持有对基础设施项目的所有权或经营权。

        具体来说，公募REITs将80%以上的基金资产通过基础设施资产支持证券（简称“基础设施ABS”），投向基础设施领域，包括基础设施项目的所有权或者经营权，剩下的小部分基金资产应当拿来投资利率债、AAA级信用债或货币市场工具。

       公募REITs产品的价值主要体现在以下几个方面：

        1、盘活存量资产，提升基础设施资产估值，获得流动性溢价，同时提供增量投资资金，改善负债水平，降低企业杠杆率，助力企业“轻资产”运营模式转型，更好地推动资本市场服务实体经济。

        2、将90%的基金年度可分配利润用于分配，高比例分红，由于基础设施项目权属清晰，现金流持续、稳定，投资回报良好，填补了当前金融产品的空白，丰富了投资品种，便利投资者投资于流动性较弱的基础设施项目。

       3、产品规则透明健全，比照公开发行证券要求建立上市审查制度，制定了完备的发售、上市、交易、收购、信息披露、退市等具体业务规则。

       公募REITs市场的制度建设正在逐步明晰，并得到政策端的持续支持。今年以来，公募REITs市场持续扩容增类，已逐渐进入常态化发行阶段。如需了解更多关于基础设施公募REITs的信息，建议查阅相关的研究报告或新闻报道。

        以上就是我对您提出问题的全面解答，希望可以帮助到您，如果还有关于以上问题的其他问题，欢迎点击右上角沟通！！！

发布于2024-4-24 13:49 北京

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基础设施公募REITs是指向投资者公开募集资金形成基金资产，通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

发布于2024-4-24 14:59 上海

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