有传闻：蛋壳公寓要宣布破产。

随后，蛋壳公寓否认了这个说法

会不会破产不知道，

但是，资金困难是官方盖章的。

长租公寓这两年，都不太平静，很多暴雷跑路的。

但蛋壳公寓属于这个行业的头部（另一大巨头是自如），有蚂蚁的投资，今年1月，还在美股上市。

二爷身边挺多朋友租蛋壳的，我以前在北京，也差点租他家的房子。

想着怎么也是大平台了，没想到也不堪一击。

这里面，肯定有疫情的影响。

但长租公寓的模式，本身风险也很大。

长租公寓做的事儿，就是把业主的房子长期租下来，然后重新装修，再租出去。

装修的风格，清一色的清新宜家风。

再加上统一管理，每月有保洁，东西坏了可以直接报修，很受年轻人喜欢。

租金，也不算便宜。

很多老破旧的房子，到他们手里，统一翻新装修后，往往能比以前贵很多。

如果长租公寓的模式，就是简单地低价收房，翻新后，高价租出去。

赚取中间的差价，那也不错。

只要能盈利的生意，就能长久。

但是呢，市面上的长租公寓基本都不盈利。

看蛋壳的招股书，也是连年亏损。

前几年，长租公寓在资本市场很是风光，是风投们的心头爱。

做长租公寓的公司，融了很多钱，开始攻城略地。

在疯狂扩张的时候，各路公司竞争激烈：

导致找房东拿的房源，并不便宜，还一签就是两三年。

为了抢客户，租金往往也有各种优惠。

反正就是烧钱补贴，抢占市场份额。

这样烧钱下去，只要长租公司手里的房源足够多，他们就掌握充分的议价权。

想涨房租，就变得很容易。

2018年七八月那会儿，北京还有其他一二线城市，有一波明显超过往年的房租涨价潮。

长租公寓，就被媒体分析是原因之一。

并且，长租市场还玩儿出了一套独有的打法，就是引入金融机构合作。

很多长租公司会变着法子，让租客签租金贷。

就是租客付房租，看着租金是月付，实际是跟银行申请了一个消费贷。

贷款额是全年的房租，银行会打款给长租公寓，租客则是每月分期还款给银行而已。

一些租客发现是贷款后，据理力争。

但要解除合同，押金就白交了。

如果不办理租金贷，房租就没有优惠，或者需要半年付/一年付。

很多人到最后都低下了倔强的头颅。

而长租公寓拿着长期的租金，付给业主的还是一月一月付，往往每年还有1月免租期。

这就形成了一个巨大的资金池。

长租公寓拿着钱，继续烧钱圈地（拿下更多的房源）。

圈太大，自己搂不住，又遇到疫情，房子没人租，租金下降，自然就出现了资金困难，走向破产的边缘。

长租公寓，是自咽苦果。

房东就很惨，会损失租金，还可能陷入争端。

租客更惨，特别是那些办了租金贷的朋友，

损失了押金+房租，还背上了贷款，被银行催收，不还，征信还会受影响。

好一些的，像蛋壳，因为平台足够大，受到的关注度高。

跟蛋壳合作的微众银行，已经出了公告：

会被租客们一定时间的征信保护期，到2020年3月31以前不受影响。

银行也说会协助解决租赁纠纷，

估计这个钱还是要还，但多少会有一些宽限和协商的空间。

这已经算，比较温柔的处理方式了。

有一些比较小的长租公寓暴雷，租客被赶走，背上贷款没还，连找谁都不知道，只能独自在风中凌乱。

能咋办呢？

只能自己多长点心了。

我一个朋友租着深圳的蛋壳公寓，就很幸运。

之前让她办租金贷，不知道为啥，贷款审批没过。

她就老老实实选了半年付。

又因为最近蛋壳搞了一个很大的续租优惠，每个月返房租600多块。

她觉得不对劲，觉得蛋壳想圈钱。
再加上，这阵子，打客服电话也很难打进去（以前都很快），双周保洁也不准时。
方方面面的小变化，让她感觉这个平台是不是要完，也就没续租。

瞅瞅，这年头，打工人多不容易。
租个房而已，硬是活生生把自己逼成了侦探...


温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。