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房产抵押贷款，可贷额度 = (房产评估价值 × 抵押率) - 剩余未还贷款，在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。
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一、核心额度计算公式
房产抵押贷款额度由以下公式决定：
可贷额度 = (房产评估价值 × 抵押率) - 剩余未还贷款
1.房产评估价值：由银行指定评估机构根据房屋位置、房龄、市场行情等综合确定。例如，济南高新区住宅均价约1.5万-2.5万元/㎡，但评估价可能为市场价的70%-90%（如市场价200万元，评估价可能为140万-180万元）。
2.抵押率：住宅类：通常为评估价的50%-70%，优质客户可达75%（如房龄≤10年、核心地段房产）。商业房产：一般为50%-60%，别墅可能更低（如联排别墅60%，独栋别墅50%）。特殊房产：学区房抵押率可上浮5%-10%，商住公寓因变现能力弱，抵押率可能低于50%。
3.剩余未还贷款：若房产已有按揭或抵押，需扣除未偿还部分。例如，房产评估价180万元，剩余按揭90万元，抵押率70%，则可贷额度为：
180万×70% - 90万 = 36万元。
二、银行政策差异
1.利率与期限：经营贷：年利率低至2.2%-3.5%（如厦门国际银行深圳地区2.2%、杭州银行2.35%），适合小微企业，期限最长20-25年（借款人年龄+贷期≤70岁）。消费贷：年利率4.8%起，单笔上限多为99万元（如北京地区），部分银行放宽至150万元。
2.额度上限：单笔最高可达3000万元（部分银行放开至5000万元），适用于高端住宅或商业地产。区域差异：一线城市（如北京、上海）因房产流动性强，额度上限更高；济南等二线城市可能受限，但优质房产仍可突破千万。
以上就是针对“房产抵押贷款额度多少？评估标准 + 影响因素详解”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-9-15 12:04 北京
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