一般来说，商品住宅的抵押贷款额度较高，可以达到房屋评估价值的70%至80%，部分银行甚至能贷到85%或90%。

一、主要影响因素

1.房屋评估价值：贷款额度通常与房屋的市场价值紧密相关。银行或贷款机构会对房屋进行评估，以确定其合理的市场价值，并据此确定贷款额度。因此，房屋的价值越高，可获得的贷款额度也就越大。

2.房屋类型：不同类型的房屋在抵押贷款时的额度会有所不同。一般来说，商品住宅的抵押贷款额度较高，可以达到房屋评估价值的70%至80%，部分银行甚至能贷到85%或90%。而商铺、写字楼、工业厂房等类型的房屋，由于价值评估、市场流通性、风险等因素，贷款额度可能会相对较低，一般在60%左右，工业厂房的抵押率可能更低，大约为50%。

3.借款人信用状况：借款人的信用状况是贷款机构评估贷款额度的重要因素之一。良好的信用记录有助于借款人获得更高的贷款额度，而信用记录不佳的借款人则可能面临贷款额度降低或贷款申请被拒绝的风险。

4.借款人还款能力：贷款机构还会评估借款人的还款能力，包括其收入稳定性、负债情况等。还款能力越强的借款人，越有可能获得更高的贷款额度。

5.贷款用途：贷款用途也会影响贷款额度。例如，用于购买新房或进行房屋装修的贷款，通常可以获得较高的贷款额度；而用于其他非住房消费或投资的贷款，则可能面临贷款额度限制。

6.贷款机构政策：不同的贷款机构在抵押贷款政策上存在差异。一些机构可能提供更高的贷款额度或更优惠的利率条件，而另一些机构则可能相对保守。

二、具体额度范围

按揭房抵押贷款的额度范围大致在房屋评估价值的五到八成之间。首次贷款通常可以贷到房屋评估价值的八成左右，而非首次贷款则可能根据具体情况有所降低。但请注意，这只是一个大致的范围，具体额度还需要根据借款人的实际情况和贷款机构的具体政策来确定。

三、其他注意事项

贷款期限：贷款期限最长可达30年，但实际贷款时间还需结合贷款人的年龄和房子的房龄来综合确定。贷款人的年龄越小，贷款年限越长；反之，年龄越大，贷款年限则相应缩短，但贷款人与贷款年限的总和通常不超过65年或70年（具体以银行规定为准）。

利率浮动：按揭房抵押贷款的利率会根据市场情况及银行政策有所浮动。一般来说，年利率在4%至5%左右，但具体利率还需以放款时的实际利率为准。

综上所述，按揭房抵押贷款的额度受到多个因素的影响，无法一概而论。借款人在申请贷款时，应充分了解贷款机构的具体政策和要求，并根据自己的实际情况做出合理的贷款决策。

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