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南京房产抵押贷款的年化利率范围通常在 4%-5% 之间，具体利率因贷款期限、借款人资质及银行政策而异：
短期贷款（1年以内）：年利率约 3.5%（基准利率浮动）。中长期贷款（1-5年）：年利率约 4.5%-5%。长期贷款（5年以上）：年利率可能上浮至 5%-9%，需注意长期贷款总利息较高。
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利率影响因素：
1.借款人资质：信用良好、收入稳定的借款人可获更低利率。
2.抵押物价值：住宅类抵押率通常为 70%-80%，商业地产抵押率可能更低。
3.贷款期限：期限越长，利率可能越高，总利息支出也越多。
等额本金 vs 等额本息：哪个更划算？
1. 等额本金还款方式：每月偿还固定本金，利息随剩余本金减少而逐月递减，月还款总额逐月减少。利息支出：总利息支出较少，适合前期还款能力强、希望减少利息支出的借款人。适用人群：收入较高且稳定的借款人，如企业主、高收入职场人士。示例：贷款100万元，期限30年，年利率5%，首月还款约6944元，之后逐月递减。
2. 等额本息还款方式：每月还款额固定，包含本金和利息，初期利息占比高，后期本金占比高。利息支出：总利息支出较多，但月还款压力均衡，适合收入稳定但前期资金紧张的借款人。适用人群：公务员、教师等收入稳定的群体，或购房自住、经济条件不允许前期投入过大的借款人。示例：贷款100万元，期限30年，年利率5%，每月还款约5368元，全程不变。
3. 对比总结
对比项等额本金等额本息月还款额逐月递减，前期压力较大固定不变，压力均衡总利息支出较少较多适合人群前期还款能力强、希望减少利息支出收入稳定、不希望前期压力过大资金灵活性较低（前期还款多）较高（每月还款固定）
以上就是针对“房产抵押贷款利息多少？等额本金 vs 等额本息哪个划算”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-9-1 18:34 阿里
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