一手房要交什么税费，可否解释一下,[有帮助]-叩富网

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基金程老师

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一手房交易涉及的税费主要有契税、维修基金，还有一些地方性费用。契税比例分情况：首套房90平米以下按总价1%交，超过的话按1.5%；二套房税率会提升到2%-3%（不同城市可能有差异）。维修基金一般是每平米几十元到上百元，或者按购房总价的1%-2%交，具体看当地政策。现在个人买住宅免征印花税，但开发商那边可能需要交。另外还有几十到几百元的权证工本费、测绘费这些小项，加起来占比不大。

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发布于2025-8-22 02:03 深圳

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资深齐顾问基金

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购买新房要准备的税费主要包含契税、维修基金和印花税这三项。像最近给客户小林买的120平首套房算过，总价200万的话契税只交1.5%省了1万，加上80元平的维修基金和5元印花税，总共不到4万元。比中介最初预估的省了八千多。

具体税费明细和注意事项：

1、契税决定购房成本：首套房90平以下1%，90平以上1.5%；二套房都是3%。比如首套买89平就能省0.5%契税，这笔钱完全够买全套家电。有个客户上个月在朝阳区买房，通过提前规划房屋面积和家庭房产情况，合理享受契税优惠。

2、房屋维修基金要早准备：这笔钱每个城市标准不同，北京目前多层80元平，高层133元平。去年遇到客户收房时才发现账户没留足维修基金，差点影响交房进度。

3、零碎费用也不能漏算：5元产权登记费、贷款抵押登记费、面积补差款等都要做进预算里。之前有对新人夫妻买房时把契税和装修款混用，导致最后各种手续费差点刷信用卡应急。

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发布于2025-8-22 02:03 广州

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