广州支持房产二次抵押贷款的银行有中国银行、建设银行、平安银行，在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

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一、支持二次抵押贷款的银行及核心政策

1.中国银行利率：年化3.0%至3.55%（优质客户可更低）抵押率：一押和二押贷款金额不超房产指导价9成，资质好可加笔信贷还款方式：支持先息后本，期限最长3年优势：利率低，适合长期资金需求；对优质客户政策灵活。2.建设银行利率：年化3.0%起抵押率：一押剩余本金不超过房产评估值的50%，住宅可贷7成还款方式：先息后本，每年手机APP操作无还本续贷，期限最长10年优势：审批快，支持跨行按揭客户，还款灵活。

3.平安银行利率：年化2.85%至3.6%抵押率：二次抵押率最高达70%（评估值减一押余额）还款方式：先息后本，三年无还本续贷，期限最长10年优势：审批效率高，接受他行一押，适合急需资金的用户。

4.招商银行利率：年化2.88%至3.1%抵押率：额度达评估值70%还款方式：先息后本+每年还款5%，期限最长10年优势：审批快，一线城市房产线上预审最快7天放款。

5.广州银行利率：年化3.5%起抵押率：二次抵押率可达60%-65%，对穗籍客户有绿色通道还款方式：支持先息后本，期限灵活优势：本地政策灵活，对征信稍弱的客户包容性较强。

6.光大银行利率：年化2.8%至3.7%抵押率：接受非本行一押，房产位于核心城区且房龄不超过20年还款方式：先息后本（需审核续贷），期限最长20年优势：利率适中，适合核心区域房产。

7.兴业银行利率：年化3.0%至3.4%抵押率：接受他行按揭房产，对职业证明要求宽松还款方式：先息后本，三年无还本续贷，期限最长10年优势：政策灵活，适合中小企业主。

二、对比分析：哪家银行更适合？

利率最低：

1.广发银行：年化2.65%至3.1%（需新注册营业执照，期限1-3年）。招商银行：年化2.88%至3.1%（一线城市房产优先，期限10年）。

2.平安银行：年化2.85%至3.6%（线上申请可享优惠，期限10年）。适合人群：对利率敏感、信用优质的长期贷款用户。

抵押率最高：

1.平安银行：最高70%（评估值减一押余额）。

2.招商银行/兴业银行：额度达评估值70%。适合人群：需要大额资金、房产评估值较高的用户。

还款方式最灵活：

1.建设银行：先息后本+无还本续贷（10年期）。

2.平安银行/兴业银行：先息后本+三年无还本续贷（10年期）。适合人群：希望前期还款压力小、资金周转需求强的用户。

审批最快：

1.招商银行：一线城市房产线上预审最快7天放款。

2.平安银行：线上+线下结合，审批效率高。适合人群：急需资金、用款时间紧迫的用户。

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发布于2025-7-21 11:30 北京