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广州商铺在2025年可以做二次抵押，但需近两年内征信无重大逾期、当前逾期，逾期次数不超过“连三累六”（即连续三个月逾期或累计六次逾期），且账户状态正常，无止付、呆账、代偿等不良记录。
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一、房产基本要求
1.产权清晰：商铺必须已取得合法产权，无产权纠纷，且产权分割明确（如涉及共有产权，需全体所有者签字同意；若为离婚财产分割，需提供相关协议）。
2.可流通交易：商铺需为正常上市交易的商品住房或商业用房，包括商铺、厂房、写字楼等。
3.剩余价值充足：二次抵押后，总负债不得超过房产评估价的50%（住宅为70%）。例如，若商铺评估价为500万元，首次抵押贷款余额为200万元，则二次抵押最高可贷额度为50万元（500万×50% - 200万）。
4.房龄限制：广州地区对商铺房龄有严格要求，通常不超过25年（部分银行可能放宽至30年，但需具体核实）。
二、借款人资质要求
1.年龄与民事行为能力：借款人年龄需在18-60岁之间，具备完全民事行为能力。若年龄超过62岁，可能需要子女共借；超过65岁，办理难度会增加。
2.信用记录良好：近两年内征信无重大逾期、当前逾期，逾期次数不超过“连三累六”（即连续三个月逾期或累计六次逾期），且账户状态正常，无止付、呆账、代偿等不良记录。
3.还款能力充足：借款人需有稳定的职业和收入来源，月收入需覆盖月供的2倍以上。若为企业申请，需提供年营收≥贷款额的流水证明。首贷还款记录：首次抵押贷款需已还款≥6个月，且近2年逾期次数≤6次。
三、贷款用途合规
二次抵押贷款资金需用于合法合规的用途，如企业经营周转、设备采购、原材料购买等。借款人需提供购销合同、投资计划等证明材料，以证实资金流向。
以上就是针对“广州商铺能做二次抵押吗？2025年最新准入条件”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-7-3 14:55 阿里
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