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房产抵押给个人属于民间借贷范畴，需严格遵循《民法典》及不动产登记相关规定，核心流程包括前期准备、合同签订、抵押登记及放款四大环节。以下为详细办理步骤，助您清晰完成整个流程：
一、前期准备与资质核查
首先确认抵押房产状态：需产权清晰无查封、无重复抵押，房产证（不动产权证）原件在手；抵押人（产权人）需年满18周岁且具备完全民事行为能力，若为共有房产需所有共有人书面同意。出借方（个人）需核实借款用途合法性，避免资金用于违法领域。双方可提前协商借款金额、利率（不超过LPR4倍）、期限及还款方式，建议通过银行流水或收入证明评估借款方还款能力。
二、签订书面抵押合同
根据《民法典》第400条，不动产抵押需签订书面合同。合同需明确以下内容：双方姓名身份证号、房产坐落及产权信息、借款金额（大小写）、年利率（需≤合同成立时1年期LPR的4倍）、借款期限、还款方式（等额本息到期还本等）、抵押担保范围（本金、利息、违约金等）、违约责任（如逾期利率、处置房产条件）。建议由律师或专业机构审核合同条款，避免因约定不明引发纠纷。
三、办理房产抵押登记
抵押合同签订后，双方需共同到房产所在地的不动产登记中心申请抵押登记（部分地区支持线上预约）。需提交材料包括：双方身份证原件及复印件、房产证原件、抵押合同原件、借款合同（如有）。登记中心受理后，通常3-5个工作日出具《不动产登记证明》（他项权证），至此抵押生效，出借方取得优先受偿权（未登记则无法对抗善意第三人）。
四、完成放款及后续管理
抵押登记完成后，出借方可通过银行转账方式放款（保留转账凭证），备注“XX借款”。借款方需按合同约定还款，若提前结清，需出借方出具《贷款结清证明》，双方共同到不动产登记中心办理解押手续（注销抵押登记）。若发生逾期，出借方需通过诉讼程序主张权利，不可直接处置房产。
需特别注意：利率需严格遵守司法保护上限（2023年约为14.6%），超上限部分不受法律保护；合同中不得约定“到期未还款则房产归出借方所有”（流质条款无效）。如需获取抵押合同模板或登记中心具体地址，可点击下方链接查询当地不动产登记中心最新要求，系统将为您提供个性化办理指引。觉得有用请点赞支持，办理时建议保留所有书面凭证以备核查。
发布于2025-6-26 17:31 那曲
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