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2025年，中国人民银行对个人住房公积金贷款利率进行了下调，以刺激房地产市场并减轻借款人的还款压力。根据最新调整，首套住房的公积金贷款利率为：1-5年期（含5年）降至2.1%，5年以上期降至2.6%；二套房的相应利率则分别为2.525%和3.075%。这一政策变化对于新申请贷款以及现有贷款者均有效，使得购房成本显著降低。例如，一笔209万元的纯公积金贷款在新的利率下可节省利息支出约9.94万元。这表明政府正在采取措施支持居民合理住房需求。
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1. 根据中国人民银行于2025年5月7日发布的通知，自5月8日起，个人住房公积金贷款利率普遍下调了0.25个百分点。这次调整后，首套住房公积金贷款的利率区间被设定为2.1%至2.6%，具体取决于贷款期限是5年以内还是以上。
2. 对于第二套住房而言，公积金贷款利率也有所下调，但仍然高于首套房贷利率，旨在体现差别化的信贷政策。目前，5年及以下的贷款利率为2.525%，而超过5年的贷款利率则是3.075%。
3. 在实际操作中，若以首套房为例，当借款人选择等额本息还款方式，并申请209万元的纯公积金贷款时，按照新的利率计算，整个贷款周期内将能节省大约9.94万元的利息费用。
4. 此次降息不仅影响新贷款申请人，也惠及到已有的存量贷款客户。由于公积金贷款执行的是浮动利率法规，因此只要央行调整了基准利率，那么从次年的1月1日起，所有未还清的贷款都将自动适用新的利率标准。
5. 为了进一步促进消费，除下调公积金贷款利率外，央行还在5月15日降低了金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计将释放约1万亿元的长期流动性进入市场。
结语
综上所述，2025年的公积金贷款利率调整对购房者来说是一个利好消息，既减少了购房者的经济负担，也有助于稳定房地产市场。对于计划使用公积金贷款购房的人来说，了解最新的利率政策至关重要，这样才能做出更加明智的财务规划。同时，随着市场的不断变化，建议关注官方发布的最新信息，以便及时掌握可能的政策变动。
发布于2025-6-26 10:46 阿里
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